商業貸款怎麽辦理
1、準備申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。貸款人壹定要有穩定並且合法的經濟收入,同時要又能提供相應的收入證明。
2、銀行初審。貸款之前經辦人受理借款申請後,會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性,合法性進行真實的調查。通過貸前調查,銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人,準備報批。
3、購買保險。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請財產保險。
4、簽訂《住房抵押貸款合同》。經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續後,通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》
5、辦理房屋產權過戶買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。
6、辦理抵押登記手續。完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押,辦理抵押之後的7天後領他項權證。
7、銀行放款。交易中心出產證、銀行取回他項權利證明,銀行放款。銀行放款後,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件,居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
商業貸款的流程及放款程序
商業貸款的流程及放款程序：
1、提交資料
壹般來說，開發商會有壹個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中壹個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
2、貸款資質審核
銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。
3、簽定貸款合同
銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。
4、貸款發放
銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要註意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。
房屋商業貸款怎麽貸款
房屋商業貸款流程：
1、選擇貸款銀行：申請商業貸款之前，首先選擇合適自已的銀行。
2、申請貸款：向銀行提出貸款申請了並提交貸款資料。
3、房產評估：銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估後出具評估報告。
4、銀行審批：銀行工作人員對貸款資料進行審核，核實資料的真實性。
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辦理商業貸款需要註意購買保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。簽訂《住房抵押貸款合同》。經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
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商業貸款怎麽貸？記住這點很重要
隨著房價的過高，能購買壹套房屋就成為了人生中的壹件大事，很多有條件的家庭賣法都選擇向銀行進行貸款，但也壹些朋友因為自身條件的不符合，只能選擇商業貸款，那麽商業貸款怎麽貸呢？家庭我們就來詳細的說明壹下這個問題！
商業貸款怎麽貸？
1.在我們要進行商業貸款的時候，先提交貸款申請，然後簽訂完房屋買賣合同後，就可以向銀行申請辦理商業貸款了，並且由於這種貸款的特殊性，無論是壹手房貸或二手房貸，都需要準備好銀行所認可的材料，並交由銀行進行審核。
2.在銀行收到貸款人的資料後，就會開始受理調查，並對資料進行審核，壹般情況下商業貸款的審核時間，不會超過15個工作日，最長不超過壹個月，需要註意的是，在審核期間貸款人必須保持和銀行直接的聯絡，因為銀行可能會根據情況要求補充資料。
3.在貸款銀行進行審核時，會根據借款人的資質信用等情況進行分析，如果資料提供不準確，或是貸款申請人信用太低，都會直接導致申請失敗，在我們日常生活中積累信用是非常重要的。
4.當所以手續都辦理結束後，貸款資金就會被銀行直接轉入開發商賬戶上，並確定貸款關系，貸款人按期償還貸款。
以上就是商業貸款怎麽貸的壹個詳細解答，希望本次回答可以幫助妳解決生活上的問題。
商業貸款怎麽貸
1、遞交申請及材料。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的壹步。
2、銀行受理調查。商業銀行收到貸款申請材料後，就會對材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求補充壹些資料，因此，用戶最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批。借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）這壹步是商業貸款流程中最關鍵的壹步，如果信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。雙方辦理相關手續。銀行通知貸款審批下來後，要在該銀行開戶，領儲蓄卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。這裏值得註意的是，在簽訂合同、辦理擔保手續的時候壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的沖突。
4、銀行發放貸款。銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知領取相關證件，並按規定償還貸款。值得註意的是，領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規定日期開始還款即可。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本壹致。