寫字樓和住宅相比較,貸款的流程是壹樣的,不壹樣的是首付,利率,貸款年限,住宅首付是至少30%,按照現在的物價,利率上浮約15左右,不同銀行的不壹樣,貸款年限可以長30年。
寫字樓首付是要至少50%,利率上浮也差不多,但商業貸款會比住宅容易,因住宅有個限制,寫字樓的除了外資外籍人士,其他沒有限制,寫字樓貸款年限長是10年。
購買寫字樓註意事項
1、要看地理位置。保障 關鍵是出租率,商務式寫字樓主要針對中小企業而設,因此壹定要選在中小企業多的地方。
對批發市場地段,還要考察其業態組合是否合理,通常來說,越多行業結合的批發市場,有寫字樓需求的中小企業也會更多。
2、對中小者來說,可選擇面積在80-120平方米的單位,壹方面投入的資金相對不高,另壹方面租賃需求大,租客相對穩定,價格合適時也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型,盡管投入成本更低,但租客大多為小型企業,流動性較高,收租難於穩定。
3、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適,管理費好在10元/平方米以下,車位、電梯等硬件設施配套要充足,裙樓是否有商業餐飲配套。
4.要考察項目是否有商務配套,如秘書服務、酒店式服務、工商咨詢、法律服務、會議室、視廳室出租等,還有管理公司的管理水平等細節,這些因素都直接影響租金水平。
5.產權要清晰。如購買的是期樓,壹定要打聽是否有預售證,如果是現樓,壹定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收。
6.如果是二手樓,好選擇壹些入住、度高的樓盤,而且已有壹些企業、單位進駐的項目。還要關註該寫字樓近幾年的成交情況,單位轉手的頻率等等。
7.目前在售的商務式寫字樓不少是由住宅樓改造而成,購買時壹定要弄清楚其使用性質是否已經改為寫字樓用途,否則就不能辦理工商登記。
8.有些在售的商務式寫字樓是由爛尾樓盤活重新上市的,因為寫字樓的使用年限為50年,因此者購買時壹定要留意其土地出讓時間是在什麽時候,權衡其所剩的使用年限。
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