未成年人年齡1，0-18
從客觀的角度來說，未成年人可以單獨買房。因為很多父母考慮長遠，或者為了規避未來的遺產稅，或者考慮孩子上學的需要，或者考慮未來婚姻不穩定等各種因素，直接以孩子的名義購買投資性房產。
接下來我就介紹壹下未成年人房產的融資屬性是什麽。事實上，對於產權人只是未成年人的房產，銀行是不會允許貸款的，所以只能選擇全款買房，因為產權人是未成年人，沒有債務償還能力。因此，僅由未成年人作為產權人購買的房產將失去其融資屬性，因為銀行不會進行抵押貸款。
如果產權人為未成年人及其父母，父母可以提供還款能力證明，進行抵押貸款。但對於購買的房產，銀行大多不接受抵押貸款，主要是因為逾期還款無法拍賣未成年人的房產，銀行出於風險控制拒絕接受抵押貸款。
很多家長在辦理按揭貸款時，發現房產證有未成年人的弊端，想把名字去掉。但是加名字很簡單，但是去掉未成年人的名字就比較難了。因為目前所有交易中心都不支持18以下的未成年人去除姓名或者變更產權份額。
2.18-24歲以下學生黨
18-24歲，雖然成年了，但是因為在學校讀書或者初入社會，工作工資不穩定，開銷很大，銀行不敢貸款給這個年齡段的人。
而這個年齡段的人心理防線薄弱，抗誘惑能力弱，消費欲望高卻沒有穩定的高水平收入支撐。很多小貸公司和銀行的信用卡部門都瞄準了這群缺乏辨別力和信用常識的學生，誘導他們網貸、信用卡透支，卻沒有盡到及時還款的提醒義務，導致很多人初入職場，住房貸款受到限制。
18-24歲，給別人打工，銀行不會貸款；但如果妳給自己打工——成為企業家，銀行會認真考慮企業的現金流和利潤能否覆蓋每月的貸款。所以，如果家裏有公司，可以給它加股份，或者讓它成為法人；如果家裏沒有公司，就要提前統籌安排，正式註冊公司，然後進行上下遊經銷合同和自來水的建設。
本文介紹0-24歲年齡組的貸前統籌。下壹篇文章，我會介紹如何統籌24-80年齡段的預貸。