根據上海房管局的規定，持有居住證三年以上的外國人可以購買第二套房，而在此之前，這些居民是第二套房限購的目標。上海市房管局解釋，上海戶籍的概念是指具有上海市常住戶口的家庭，包括連續三年以上持有上海市長期居住證的家庭。當時，雖然上海市房管局表示早已實施這壹操作辦法，但上海多家開發商和中介機構在接受本報記者采訪時均表示不了解，上海去年出臺的限購文件中也沒有明確。
上海戶籍家庭是指具有上海市常住戶口的家庭和具有上海市職工集體戶口的家庭。分析認為，這是對近期“持三年長期居住證可購二套房”的回應。上海市住房保障和房屋管理局網站也發布消息。上海市房管局局長劉海生重申，上海的限售政策沒有改變，並壹直嚴格執行限售政策。“政策不會變，力度不會放松，投資投機性購房會得到遏制。”據業內人士透露，已從上海嘉定等區縣房地產交易中心得到證實，持有居住證滿三年的外地戶籍人員不能購買二套房。根據上海市相關政策，在購房之日前2年內，外地戶籍人口累計繳納個人所得稅或城鎮社會保險1年以上的，限購1套房。
來自北京中原的統計數據顯示，2011下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、從化、廣州、馬鞍山等城市從不同角度出臺了樓市微調政策，政策微調內容涉及限購、土地出讓、普通住房標準的變化。
“上述城市的微調基本可以分為兩類:壹類是蕪湖、佛山、成都等城市的松綁政策，在政策出臺幾天後擱淺；壹種是保證剛需買房，比如北京、天津、上海，這些調整壹直保持著。”有業內人士分析。他說，不難看出端倪，就是嚴格調控的基調不會變，但會保證老百姓的剛需。
2.在上海買二套房有什麽規則？
壹、上海戶籍買二套房條件:1，上海戶籍需要結婚買第二套房子。2.同時，上海戶籍夫妻在201165438+10月30日之前，與父母同住不超過兩套(含兩套)的，可以購買兩套住房。3.上海單身戶籍，自己名下有房，不能買房。在20110和10之前，上海戶籍唯壹名下無房且父母擁有2套以上(含2套)住房的，只買1套。二、在上海買房的利弊上海是寸土寸金的城市。如果想在上海買房，壹般很難實現。其實上海郊區的房子值不值得買，跟個人經濟水平和買房目的有關。如果妳有足夠的購買力，最好在市區或者靠近市區的地方買。無論是自住還是投資，城市房價都是有保障的。如果想買郊區自住，可以根據個人情況考慮更偏遠的地段。相比之下，價格會更劃算，還可以買更大的小區，對後期居住更舒適。很多人擔心在上海定居會後悔。其實在上海定居有很多好處，尤其是方便以後的生活和工作。上海是寸土寸金。如果外地人沒有上海戶口，是不可能在上海買房的。要花很多錢，上海房產限購能讓妳瞬間瘋掉。但是有上海戶口就不壹樣了。買房，分分鐘就能搞定。三。上海1第二套住房的認定標準是什麽？從住建部獲悉，住建部、央行、銀監會近日聯合下發關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知，明確了商業性個人住房貸款中第二套住房的認定標準。商業性個人住房貸款中的住宅套數，應根據擬購房家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)實際擁有的成套住房套數確定。2.經借款人申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市的房產部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。因當地條件暫時無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。3.貸款人將根據以下三種情況對借款人實施第二套(含)以上差別化住房信貸政策:借款人首次申請使用貸款購買住房，其家庭已在擬購買房屋所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)登記有(含)以上完整住房的；借款人已使用貸款購買1套(含)以上住房，並申請貸款購買住房；貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(或以上)住房。4.對於能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人將根據上述三種情況實行差別化住房信貸政策。法律依據:住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知三。有下列情形之壹的，貸款人對借款人實行第二套(或以上)差別化住房信貸政策: (壹)借款人首次申請使用貸款購買住房，其家庭已在擬購買房屋所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記的。(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。
3.在上海買二套房有什麽規則？
法律分析:外海被限制，當事人在上海已經有1套房子，非本地戶口。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第壹條為了加強城市房地產管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業健康發展，制定本法。
第二條中華人民共和國城市規劃區內國有土地(房地產開發用地以下)使用權範圍內從事房地產開發和房地產管理，應當遵守本法。