原因是公積金貸款審批需要很長時間，而拍賣房屋是法院處置的財產。壹般法院要求尾款在拍賣後7-10個工作日內到達法院銀行賬戶，但公積金貸款無法做到這壹點。
需要註意的是，買方通過拍賣方式辦理房屋抵押貸款時需要支付壹定的擔保費，擔保銀行在未取得借款人房屋其他抵押權證的情況下向借款人放款，擔保人需要承擔風險。
相當於買家買了壹份保險，銀行認可了拍賣行的貸款風險。壹般擔保費為65438+貸款金額的0.5%。
首先，法律規定的住房貸款流程是6個步驟。
1.貸款資格預審
拍賣前確認借款人的貸款資格。
準備身份證、戶口本、結婚證（離婚證/離婚協議）、收入證明、銀行賬戶、詳細版征信報告。最好先聯系輔助拍攝機構查看相關材料。
比如貸款額度與流水的匹配、可貸期限等。，並根據專業意見完善需要提交銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款比例和貸款資格。
提醒1:已婚人士在借款時需要提供夫妻雙方的信息，夫妻雙方在當面簽字時需要攜帶原件到銀行現場簽字。
提醒二:最高貸款額度可達70%。根據不同的地方，貸款金額會有所不同。
提醒三:銀行流水最好準備1年的收益流水，根據貸款金額對流水沒有不同的要求。
2.貸款擔保函
提前協調第三方擔保公司。
司法拍賣後，如果買受人未能取得法律文件，而銀行在抵押實施前發放抵押貸款，則貸款必須由擔保公司出具擔保函進行擔保。
因此，銀行貸款獲批後，需要去合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函後才能放款。
3.銀行面對面審查
拍賣成功後，前往銀行進行面對面審查，核實上述借款人信息的所有原件和復印件，並提交《制作調整表》、《拍賣保證金轉賬憑證》、《拍賣成交確認書》和銀行卡復印件。
銀行準入評估公司出具評估報告。以上材料全部審核通過後，將確認貸款資格及相應金額。
4.銀行貸款審批
拍賣完成後，首付款將在規定期限內支付至法院指定的收款賬戶，並將轉賬截圖發送至銀行。在擔保手續已辦理完畢並取得保函的前提下，銀行將進行尾款支付，並將貸款金額直接劃入法院賬戶。
5.協調開箱、解壓和轉移。
解鎖財產，並在法院辦理解封手續。銀行尾款應打入法院賬戶，並保留相關原始收據，與法院執行局相關人員溝通並辦理手續。確保拿到四本書:“拍賣成交確認書”、“民事裁定書”、“協助執行書”和“稅務協助書”。
去房管局、檔案局、房地產管理局等部門發布房產。繳納各種稅費後，根據（拍賣成功文書、法院解封文書、完稅憑證）完成過戶手續，正式取得房產證後接管房屋。
6.辦理抵押登記。
領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在收到他項權證後完成備案手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。
第二，什麽時候貸款？
拍賣後壹般要求十日內付清房款，法院會收取全款。如果妳有抵押貸款，妳必須確保這筆錢足夠到位。否則，如果錢不夠，法院將按被動破壞處理，處罰將非常嚴重。因此，提出以下建議:
1.參與前2周提供真實材料，完成貸款預審；
2.中標當天，最遲第二天在完成預審的銀行簽訂貸款合同。預審期間準備好所有原件和復印件，並在指定銀行簽署合同；
3.中標3日內，將首付款轉入法院賬戶，並向銀行提交轉賬付款的首付款憑證；
4.確保在中標後5天內拿到保函。保函出來後，盡快向擔保公司支付擔保費，然後聯系銀行辦理貸款手續；
5.在上述程序和文件提交完整後，銀行通常會在1至2個工作日內放款，這基本上確保了在拍賣成功後的10個工作日內完成全額付款。
當然，關於時間的把控，各地銀行及相關機構的業務辦理速度會略有不同。為了安全起見，我建議妳盡快了解情況，盡早準備！