昌平建委地址:永安環島東三個紅綠燈，南面是八達嶺高速昌平南環出口。在龍澤21路乘坐公交車，向南行駛(約5分鐘)。找不到就問。
雙方攜帶身份證、暫住證、房產證、加蓋姓名的戶口本兩份、銀聯卡壹份(信用卡充足資金計算方法見下文)。
步驟:(如果有貸款，先解壓)1。簽網上簽的號碼2。簽網簽3。排隊繳稅。簽5號轉賬單。6.10個工作日之後簽新房書(期間領取若幹表格)。早上八點開門。最近人多，要量體溫，準備壹天(如果找中介半天)。
到底好不好？我沒有保障房，也不考產。個人意見是最低指導價(3917每平米)肯定會上調。只是時間問題因為銀行貸款已經在438+0年9月65日執行，也就是說貸款的買方無法合理避稅。國家不應該讓窮人多交稅，富人少交稅。
特定轉售費用
90平方米以下:
土地出讓金:3917*面積*10% =
契稅:3917*面積* 1% =(90平米以下契稅為1%，2009年底可能因房地產優惠政策改回1.5%)。
90-140平方米:
土地出讓金:3917*面積*10%-已繳納土地出讓金金額=
契稅:3917*面積*1.5% =
140平方米以上:
土地出讓金:3917*面積*10%-已繳納土地出讓金金額=
契稅:3917*面積* 3% =
差額營業稅:(3917-2600)*面積*5.4% =
140平方米以下為普通住宅，140平方米列為非普通住宅。
扣除土地出讓金的金額，持土地出讓金發票和土地出讓金繳款通知書。如果沒有發票和收據，我就拿身份證去捷星亞洲換。如果什麽都沒有，就不能減少。
先說轉讓後轉賣的稅費:
再大的面積，5.3%的營業稅契稅和營業稅兩年都是壹樣的，也就是沒有土地出讓金公式或者面積3917 *(這兩年是2009年的房產優惠政策，年底可能會變回五年)。
(另壹個房產優惠政策是印花稅0.1%，現在年底減免，可能會改回來繼續征收。)
暫時，如果妳有任何問題，請張貼或在論壇中找到我或給我發快遞。我不在，妳可以直接打電話給我。我論壇的人都很熱情，會把妳的電話號碼發給妳。
最後，年底是買房自住和賣房的時候。。我是買的稅少，可以輕松賣掉，貸款利率八折，貸款優惠七折(第二套也可以)。貸款折扣即將停止。
1.所需手續:身份證復印件3份；原產權證1份；房產證附圖和表格各兩份。
第二，在服務大廳做網上簽約和抵押註銷。
3.用銀聯卡交稅:綜合地價(當地二手房指導價×建築面積×10%)+契稅(綜合地價×1.5%)。
四、10工作日後，攜帶本人身份證和受理通知書到住建委領取房產證。
二、回龍觀保障房轉商最新流程
今天去昌平拿經適房過戶號，6月份才能過戶。具體流程如下:
1.要在昌平體育館取號，必須帶房本。最好下午去，幾乎沒人，早上還有人排隊。
2.妳拿到號後，就可以按照約定的日期辦理過戶手續了。咨詢工作人員後，可以按照約定的日期完成。
攜帶以下信息:
買賣雙方身份證原件及復印件(3份)
房屋所有權證原件及復印件(房屋所有權證復印件3份，每頁圖表3份)，其中房屋登記表2份，復印時應蓋姓名。
我的理解是房產證裏的材料都是壹式3份，做好準備。
3、過戶給孩子(18周歲以下)，如果和父母在壹個戶口本，不需要公證，否則要公證。轉學的時候孩子不壹定要去，監護人壹定要去。
4.房產證明夫妻同名的，不能過戶給對方，只能過戶給父母或者兄弟姐妹。
最重要的壹點:因為是5月1日以後的業務過戶，所以按照北京的住房新政，夫妻之間過戶相當於占用了購房指標，不能購買其他商品房。妳壹定要註意！
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不轉行主要是面臨政策變化的風險。由於法治觀念的缺失，中國的政策在不斷變化，保障房的定位也在壹次又壹次的變化。因為不是完全產權，政府有部分產權，政府可以用任何政策處置妳的房子。
就北京而言，轉商還存在壹個問題。如果過戶給老婆，即使家裏已經買了新房，按照北京市政府政策，短期內也不能買房。