公寓和住宅的區別：
1、產權年限：住宅是居住用地,使用權年限大多為70年,而公寓是商業用地,使用權壹般是40年。另外,有些住宅樓的低樓層由於不滿足住宅光照時間最低標準,只能作為居住性公寓。這種產品的年限也是70年,除了光照時間等方面外,與住宅沒有區別。
2、日常費用：普通住宅的水、電、暖收費按民用來算,比如暖氣費濟南市按每平方米26.7元來收。而公寓的水、電、暖收費按商用計算,暖氣費是每平方米39.5元。物業費也是同樣的,價格會偏高些。
3、戶口問題：公寓如果是在商業用地上建起的項目,是商業性質,就不能辦理落戶。住宅在滿足壹定面積的條件下,在濟南可以實現買房落戶。
4、貸款方面：貸款利率和首付都不同,公寓貸款首付最低比例壹般為五成,利率通常上浮10%-20%,最長貸款期限10年。住宅則根據首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前為基準或者上浮10%,最長貸款年限25-30年。
公寓和住宅優缺點對比
1、公寓的缺點。
(1)前期購置成本高。
非住宅類型的公寓面積小，總價低。但是首付要求至少5成，利率至少在基準利率基礎上上浮百分之10%。
(2)中期購置成本高。
非住宅類型的公寓水電收費標準均為商業標準，均都高於住宅的民用收費標準。
(3)後期交易稅費成本高。
非住宅類型的公寓在二次交易時，需繳納個稅、契稅、增值稅(差額征收)、印花稅、土地增值稅等。
2、公寓的優點。
(1)不限購不限貸。
住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮非住宅類型的公寓，作為壹個過渡。
(2)面積小，總價低。
公寓的建築面積普遍偏小，單價與住宅相比也相對低壹些，購置門檻低。
(3)用途多元化。
因為大部分公寓的土地性質是工業或商業用地，所以既能自住，也能用來辦公註冊公司。這壹點相對住宅相比更加多元化。
(4)配套更完善。
公寓的位置壹般是臨近地鐵或者軌道交通路線，甚至有些公寓本身就規劃的是壹個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。