如何做房屋抵押貸款?
1、房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期壹次性向銀行還本付息的壹種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的壹種辦法，房屋者不必將房子賣掉就可以取得壹定數額的資金來解燃眉之急。
2、個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，貸出款項。
3、房產抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限壹般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
房屋抵押能貸多少?
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
2、房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數。
3、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的壹項審核標準。壹般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，壹般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數壹般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。
4、房屋抵押貸款能貸多少壹般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是妳認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。
5、還要看妳房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看妳的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。