壹、如何解決無貸款買房的問題
與開發商簽訂了商品房認購書，交了定金，或者簽訂了商品房買賣合同，但由於政策變化，購房者無法獲得貸款。購房者可以退房嗎？能不能退房需要結合購房者的實際情況來做判斷。
1.商品房認購書簽署的辦理情況。
對於已簽訂認購合同但未簽訂商品房買賣合同並打算解除認購合同的購房者來說，主要問題是定金能否收回。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第四條規定:“因當事人壹方原因不能訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規定辦理；因不可歸責於雙方的原因致使商品房買賣合同無法訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”因此，購房者可以以房貸政策發生變化，導致購房者履行付款義務出現障礙為由，主張解除認購合同，要求賣方返還定金，即不能歸咎於雙方。
2、簽訂商品房買賣合同。
對於已經簽訂商品房買賣合同的購房者來說，如果打算退房，主要問題是是否需要承擔逾期付款的違約責任。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二十三條規定，因不可歸責於買受人的原因導致買受人解除合同的，出賣人不能追究買受人的違約責任。
二、買房沒有貸款怎麽處理？
據了解，信用卡透支的欠款分為無意欠款和惡意欠款兩種。有些人壹時沖動辦理了幾張信用卡，但經常只使用壹張，其他不常用的信用卡就被遺忘，成為“休眠信用卡”。由於信用卡要交年費，當信用卡裏的余額不足時，銀行扣的年費就成了透支。很多持卡人很容易忽視這個問題，長此以往積累下來，就會破壞持卡人的信用狀況。壹不小心就會成為房貸路上的障礙。
信用卡因透支出現汙點怎麽辦？業內人士表示，“在這種情況下，信用卡持卡人可以向發卡行申請出具信用證明。”發卡銀行會通過信用卡持卡人提供的各種證明文件來判斷是否出具信用證明。此外，信用卡未註銷時，持卡人已連續使用2年以上並保持良好還款記錄，有可能提高其信用。但值得註意的是，如果卡已經註銷，收到律師函，很多銀行壹般是終身不放款給它的。
(以上回答發布於2017-01-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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