《1》什麽是住房公積金貸款？
繳存住房公積金的職工在購買、建造、裝修或大修自住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起05日內作出準予貸款或者不予貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險由住房公積金管理中心承擔。
《2》貸款條件:
壹、具有完全民事行為能力；
B.所購所建房屋屬於國有土地上產權完整的房屋；
c、以購買和建造的房屋作為抵押；
D.銷售單位同意提供階段性擔保；
e、有穩定的經濟收入，有按時償還貸款本息的能力；
f、無不良信用記錄，個人信用良好；
G.同意辦理抵押財產保險。
《3》貸款流程:
蘇州市民自行辦理商品房和保障房公積金貸款有五個步驟:
（壹）符合貸款條件的借款人到公積金貸款銀行領取《公積金（或組合）貸款申請表》。（b）提交《公積金（或組合）貸款申請表》、公積金繳存及收入證明、夫妻雙方身份證及戶口本等有效身份證件、婚姻狀況證明原件及復印件（如未婚，需提供民政部門的未婚證明）、已登記的購房合同及首付款收據，以及貸款銀行要求的其他證明材料。（c）簽署公積金（或組合）貸款的貸款合同、抵押合同及貸款銀行要求的其他協議。（d）貸款銀行或借款人應到房地產管理部門辦理房屋抵押登記。（e）公積金中心審批貸款並發放資金，貸款銀行通過轉賬方式將資金轉入開發商賬戶，並通知借款人。
《4》住房公積金月沖抵政策
2009年3月16日職工住房公積金貸款委托扣款:辦理委托協議後，公積金每月可自動扣款至還款賬戶。例如，如果夫妻使用公積金貸款購買房屋，並且他們支付的公積金總額為1.800元，每月支付的公積金貸款為1.500元，那麽貸款人無需在貸款賬戶中存款；如果夫妻雙方每月共繳納1.08萬元公積金，每月公積金貸款為3000元，則每月只需繳存1.02萬元。這樣，申請可以從每年壹次改為每月壹次，貸款自動抵消，大大方便了購房者。
對於以上幾點，購房者要註意兩種扣款還款方式的區別，選擇適合自己實際情況的還款方式，同時也要註意扣款時間和公積金繳存賬戶中約定的留存金額，盡量減少還款壓力和利息支出。
辦理委托扣款還款方式的流程分為四步:1，咨詢表格（到貸款銀行）；2.（向貸款銀行）提出申請；3、單位審核蓋章；4.（到開戶銀行）簽署委托書。
（以上回答發布於2013-02-26。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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