買房的利率基本在4.35%到4.9%左右，但這不是絕對的。首先，開發商可能仍與銀行有相關業務。其次，在不同的銀行，貸款利率是根據貸款人的還款時間來確定的。還款時間越長，貸款利率越高，具體以實際情況為準。但是相對來說，月供會少壹些。
2022年房貸基準利率會下降嗎？
2022年房貸基準利率可能會下降。2022年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為:1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與5年期以上抵押貸款掛鉤的LPR此次下調了5個基點。
作為抵押貸款利率的基準錨，LPR在五年內的下降意味著居民住房抵押貸款成本的降低。
65438+2022年10月，103城市主流首套房貸利率為5.56%，二套房貸利率為5.84%，均較上月下降8個基點；本月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。
Lpr是貸款市場的報價利率。有兩種期限:1年和5年以上。它們之間的主要區別是時間長度不同和定價利率不同，但性質是相同的。
五年或更長時間的Lpr利率通常高於壹年期的lpr利率。貸款利率可由貸款銀行設定，期限為0年和5年。壹年期lpr將適用於5年以內的壹般貸款；對於五年以上的貸款，適用五年以上的lpr。
因為抵押貸款的期限往往是二三十年，抵押貸款利率基本上是五年期lpr。當然，lpr只是壹個定價基準，房貸利率是在lpr的基礎上加點形成的，所以房貸利率是多少取決於加點。舉個例子，某個地方的房貸利率是lpr加60個基點，客戶辦理了房貸，簽合同當月的lpr是4.75%，房貸利率是4.75%0.6%（壹個基點等於0.01%。
現在的房貸利率是多少？
1.短期貸款:六個月以內（含六個月）的利率為4.35%，六個月至壹年（含壹年）的利率為4.35%；
2.中長期貸款:壹至五年期（含五年期）利率為4.75%，五年期以上利率為4.90%；
3.公積金貸款:五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。
以上是目前的房貸基準利率。
不同貸款方式的利率不同，其中公積金貸款的利率會相對較低，而且貸款期限越長，貸款利率越高，所有銀行都在央行基準利率以上浮動。為了幫助大家了解具體內容，以下是2022年各大銀行房貸利率的詳細說明。
2022年央行貸款利率為1年以內（含1年）4.35%，1至5年（含5年）4.75%，5年以上貸款4.9%。對於個人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。
房貸平均期限在五年以上，而大部分公積金貸款不足以支撐目前的房貸總額，因此商業貸款利率最具代表性。
然後，我們來看看商業銀行的浮動水平。
我們可以看到央行5年期以上貸款利率為4.9%，已經回到2015左右的水平。
目前，中國比較大的銀行包括中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、農業銀行、交通銀行和郵政儲蓄銀行。這些相對較大的銀行貸款利率是根據央行的基準利率確定的。
目前的抵押貸款利率是多少？
1.截至今日，各大銀行執行的按揭貸款基準利率為:貸款1-3年，即4.75%；5年以上貸款為4.9%。不同銀行可以根據銀行自身情況和申請人的個人信用信息進行適當調整。
2、房貸利率，是指在銀行使用房產貸款時，貸款按規定的利率支付利息。
3.中國的抵押貸款利率由中國人民銀行統壹規定。每個商業銀行在執行時可以在壹定範圍內浮動。中國的房貸利率是不斷變化的，以利率上升的形式出現，因此經常是在利率上升前後。
4.9的房貸利率意味著什麽？
1，我經常聽人說房貸利率是4.9，什麽意思？據了解，房貸的利率為4.9，這是銀行5年期以上貸款的基準利率，即65，438+000元的貸款年利息為4.9元。
2.目前，中國人民銀行公布的5年期以上個人貸款基準“年利率”為4.9%。您可以申請的具體貸款利率需要經辦銀行根據您提交的材料進行綜合審查。目前，銀行房貸政策相對收緊。主要銀行執行的利率是浮動的。南京各大銀行大多將首套房利率上浮20%，二套房利率上浮25-30%。
3.等額本息公式的計算原理:銀行應從每月付款中收取剩余的本金和利息，然後收回本金；按每月余額的比例減少利息。由於增加，每月繳款的比例有所增加，但每月付款總額保持不變。首付金額=本金×首付比例月供=每月本金每月本金=本金/還款月份本月本息=本金×月利率
4.等額本金的計算原則:借款人每月平均分配本金，並支付上壹還款日與當前還款日之間的利息。這種還款方式在本金和利息的平等性方面相對較低。利息支出總額較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。
5.月還款額=月本金，月本息=本金/還款月本息=（本金-累計還款額）×月利率計算原則:月還款額始終不變，利息會減少，因為剩余本金會減少。
現在抵押貸款利息是多少
目前的抵押貸款利率如下:
1，商業房貸首套房利率。目前，首套房的商業貸款利率通常約為央行同期貸款基準利率的1.1至1.2倍。按照目前4.90%的基準利率計算，首套房的最低利率約為5.39%，最高利率不超過5.88%。大多數銀行的抵押貸款利率在此範圍內波動。
2.商業房貸二套房利率。目前二套房貸款利率通常為65438+同期央行基準利率的0.2倍，甚至更高。具體的房貸利率還與具體貸款銀行和借款人的資質有關。二套房普通貸款利率為5.88%，二套房最低貸款利率為5.39%，最高貸款利率不超過6.37%。
3.公積金貸款利率。貸款時間5年以下（含5年）的利率為2.75%，5年以上的利率為3.25%。
4.公積金二套房貸款利率。公積金二套房貸款利率為基準利率的1.1倍。按照目前2.75%和3.25%的基準利率計算，貸款利率為五年以內3.025%，五年以上3.575%。