先還後貸是指借款人還清原商業貸款（還清全部本息）並取消抵押後，將原商業貸款抵押的房屋用於商業貸款的抵押擔保，經中心批準後發放個人住房公積金貸款。
借款人應在三個月內完成原商業貸款提前還款、原抵押登記註銷等相關手續。如果超過三個月，原審批程序將失效。
商業貸款轉公積金流程
1咨詢應用
聯系原商貸的銀行客戶經理，壹般會告訴妳聯系排隊等通知。
2.提交相關材料
身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商業貸款合同、房地產評估證明、還款銀行卡。核對後，客戶經理會讓妳填寫壹堆表格並簽字蓋章。
3、數據提交審查
貸款銀行應審核轉貸借款人的所有信息，並報當地資金中心批準。
4.簽合同
經當地資金中心批準後，貸款銀行與轉貸款借款人簽訂公積金貸款合同和抵押合同，轉貸款借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
5.資金預存款
放款借款人需要在發放公積金貸款前結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額，並存入原商業貸款銀行的存款賬戶。
6.更換保險
再貸款借款人持原商業貸款保險單到保險公司辦理變更入戶保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為當地資金中心。
7.資金轉移
地方資金中心撥付貸款資金，貸款銀行同時發放公積金貸款和結清原商業貸款，並通知貸款借款人。
8.每月還款
轉貸借款人應自原商業貸款結清次月起每月按時還款，直至貸款全部還清。
9.結清貸款
借款人結清最後壹筆貸款時，本人應親自前往貸款銀行，在櫃臺辦理還款結清手續。
10，取消抵押
借款人償還全部貸款本息後，應持貸款銀行出具的結清證明、抵押註銷證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。