在上海這個國際化大都市，很多外地人都想在上海擁有壹套屬於自己的房子。但是這個大都市不僅貴，買房也要錢，還要符合各種政策才可以購買。而且上海的購房政策每年都在變。最新首付政策有什麽新規定？\r\n \ r \ n \ r \ n上海購房首付新政\ r \ n \ r \ n \ r \ n貸款政策\ r \ n \ r \ n \ n全國查詢:首套\ r \ n。N④在上海市區有房產和房貸:二套\ r \ n \ r \ n \ r \購買第二套住房首付比例\ r \ n \ r \ n ①普通住房:首付50% \ r \ n \ r \ n②非普通住房。市區名下已有壹套住房，或在本市無房產但有貸款記錄的，購買房產商業貸款最高為50%；購買非普通住房最高貸款比例為30%。\r\n \r\n\r\n2。對購買首套住房且從未使用過公積金的家庭，最高貸款比例為70%，房屋面積在90平方米以下的，最高貸款比例為80%；購買第二套住房的，普通住房最高貸款50%，非普通住房最高貸款30%。\r\n \r\n \r\n\r\n3。使用公積金貸款購買第二套住房的，普通住房基準利率上浮10%，二套普通住房限額在貸款基礎上下調65438+萬元。\r\n \r\n\r\n4。對已使用公積金貸款兩次的家庭，禁止再次審批貸款。\r\n \r\n\r\n5。公積金貸款額度由40倍降為30倍，每月還款不得超過工資的40%。\r\n \r\n \r\n貸款買房需要註意的事項\r\n \r\n \r\n\r\n1+0。根據自己的能力申請房貸；貸款額度越高，時間越長，會增加貸款申請人的還款壓力。\r\n \r\n\r\n2。提前準備好貸款資料；貸款申請材料要在申請前提前準備好，避免申請過程中不必要的麻煩。\r\n \r\n\r\n3 .提供真實信息；準備材料的時候，不允許有任何費用，壹旦銀行發現，就會導致無法放貸。\r\n \r\n\r\n4。提前明確還款方式；在貸款中，需要了解等額本息和平均資本兩種還款方式。\r\n \r\n\r\n5。申請貸款前不要動用公積金。公積金貸款是按照公積金的繳存比例。申請前盡量不要動用公積金賬戶裏的資金。\ r \ n \ r \ n \ r \ n \ r \上海不僅買房有限制，貸款也有嚴格規定。買房前壹定要關註自己是否有買房資格。
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