壹、商業貸款提前還款利息怎麽算
按揭貸款的利息計算公式是：利息=剩余本金×月利率。如果妳提前全部換清，這時的利息=上個還貸日剩余本金×月利率/30×上個還貸日到全部還清日的實際天數。
1、銀行會給妳計算最後5年還有多少本金沒還，然後妳只需還本金就行了;2、但實際上妳還是吃虧的，因為妳以前還的利息是多的;
3、具體程序：向銀行提出提前還款申請，銀行會給妳安排提前還款計劃的。提前還貸要註意三個細節必須問清要求
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款壹年以上。銀行壹般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以壹般需要壹個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取壹定數額的違約金等。
二、房貸提前還款怎麽計算
1.如果提前全額還房貸，不用提前還清部分利息，但需要1%的違約金(手續費)；
2.部分提前還款，提前還款部分不需要承擔利息，只需要1%的違約金，剩余貸款利息重新計算。
3.如果是信用卡提前還款，手續費還是要扣的，所以不建議提前還款。
擴展信息:
2013年住房抵押貸款計算方法
銀行的住房貸款哪個最便宜？我的回答是沒有人存錢，主要是看哪種還款方式更適合妳。
現在越來越多的年輕人會買房。如果他們需要商業貸款，最新的2013年抵押貸款計算器已經成為購房者的必修課。然而，許多買家仍然不知道如何使用按揭計算器。商品房按揭貸款計算器妳知道個人住房貸款的利率遠遠低於普通貸款嗎？提前還貸劃算嗎？
目前，該網站提供的最新住房貸款計算器還提供了兩種還款方式:平均資本還款方式和等額本息還款方式。使用時，只需選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額並選擇貸款期限，選擇自己的還款方式即可。
房貸月供可以按照目前最新的貸款利率計算。房貸計算器計算完成後，還可以查看詳細的還款信息。
根據平均資本還款法和等額本息還款法的比較，可以選擇最合適的還款方式。如果需要，還可以根據實際情況修改年利率。
購房者申請按揭時，必須與銀行簽訂相關的按揭合同。合同中的重要條款之壹是商定的利率條款。
房貸合同主要分為月利率調整和年利率調整。月度利率調整是從央行基準利率變動後的次月起執行新的利率標準；年度利率調整是指央行基準利率變動後的下壹年元旦執行新的利率標準。
100萬貸款20年，月供減少297.83元。如果口算比較麻煩，可以使用最新的住房貸款計算器2013版輕松解決妳的問題。
由於貸款利率不同，優惠折扣不同，實際減少的月供也會不同。用最新的房貸計算器算了壹筆賬。如果貸款100萬元，貸款期限20年，采用等額本息還款方式。
如果享受基準利率，現在月供為7783.03元(調整前利率為7.05%)，從下個月開始，月供降為7485.20元(調整後利率為6.55%)，即每月297.83元。
現在提前還款劃算嗎？
目前5年以上房貸年利率為6.55%，打7折後為4.585%；對應的5年期存款年利率4.75%，存貸款利率倒掛。所以如果用最新的房貸計算器來算，提前還款就不劃算了。
專家提醒大家，很多房貸老客戶都咨詢過月供變化的問題，也有客戶自己算過。但在弄清楚還款金額之前，客戶最好按照之前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。
三、商業貸款提前還清，利息怎麽算的呢
提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。可能還要交違約金，壹般銀行違約金規定為1-5年，違約金額壹般是付提前償還部分的1%。2.部分提前還款，壹般不會被銀行加收違約金，剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。
四、商貸按揭提前還款怎麽計算？
具體問銀行就行了，他們算得很清楚的。
如果是等額本息法還款，提前還款壹般減去已還的本金部分計算利息。比如您還了1年，本金還了1萬左右，那麽您提前還5萬，那麽就是20萬—1萬—5萬=14萬，那麽從第二年開始，月供就變成了以貸款額為14萬，期限為19年計算。