1，18至65周歲之間的具有完全民事行為能力的自然人；
2.有合法有效的身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
3.良好的信用記錄和還款意願；
4.有支付所購房屋首付款的經濟能力；
5、有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
6.有貸款人認可的有效擔保；
7、具有房屋買賣合同；
8.出賣人有權依法處分所購房屋，且所購房屋已取得房屋相關證書；
9.房屋* * *產權存在的，須有產權人* * *出具的同意轉讓證明；
10，銀行規定的其他條件。
辦理商業貸款需要註意什麽？
1，信用狀況良好。
眾所周知，有不良信用記錄會直接影響貸款審批。壹般情況下，如果個人信用記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請會很大程度上被拒絕。信用卡、房貸、車貸如果逾期都會出現在妳的個人征信報告裏。
2.準備材料
辦理商業貸款需要提供的材料比較簡單，主要包括:身份證、戶口本、收入證明、近半年收入流水證明，已婚人士需要提供結婚證。收入證明需要保證收入是貸款月供的兩倍以上。流水證明建議開收入多的銀行流水證明收入證明。
3.貸款期限
每家銀行商業貸款的貸款期限為30年。如果申請人符合貸款期限長的條件，可以隨意選擇貸款期限，如20年、10年等。貸款年限不同，會直接影響每月還款額。貸款總額不變，期限越短產生的利息越少，但月供越多。
4.選擇還款方式
商業貸款的還款方式主要有兩種:等額本息和平均資本。從性價比的角度來看，平均資本需要償還的利息少很多，但是前期還款壓力大，後期還款壓力會逐漸減小。匹配的本息總額會更多，但每月還款額相對較少，每月還款額是固定的。收入較高的適合資本壹般，還款壓力大的適合等額本息。
商業貸款買房需要具備哪些條件？辦理商業貸款需要註意什麽？貸款買房有兩種方式。商業貸款雖然不是性價比最高的，但卻是最簡單的。購房者在辦理商業貸款時，要明確還款方式，選擇適合自己的還款方式。如果以後有提前還款的打算，也在借款合同中註明。
(以上回答發布於2018-08-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
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