二手房銀行貸款面簽註意事項:
首先，合同中應列出基本情況。
買賣雙方的名稱、住所和聯系方式。簽訂合同時，如果買賣雙方不在場簽字，則需要檢查是否有簽字人的授權委托書原件，確認無誤後再簽字。
第二，明確房款的支付方式和時間。
首先要明確房款是網簽價還是含稅價。
其次，如果買方通過貸款支付房價，則需要明確首付款的比例，付款時間以及買方的貸款金額。
此外，貸款有幾種類型，包括商業貸款、公積金貸款和組合貸款，每種方法所需的周期都不同。通常情況下，商業貸款從審批到放款所需時間約為15天，辦理公積金貸款所需周期相對較長。賣方應根據自己的實際需要謹慎選擇買方。如果賣方急需用錢，那麽最好不要選擇這種情況下的公積金貸款買方。
再次，如果買方選擇貸款方式支付房款，則需要約定銀行批準貸款的合理期限。如果超過此期限銀行未能批準貸款，可以約定買方全額支付房款。買受人在壹定期限內仍未支付房款的，每逾期壹日，買受人應向出賣人支付違約金，超過壹定期限的出賣人有權解除合同。
第三，明確房子的基本情況，如果房子有什麽質量問題，就應該向買家說清楚。
例如房屋的性質、樓齡和結構等。，因為如果買方選擇貸款付款，房屋本身的情況（例如房屋的建造期限）將直接影響房屋的評估價格，從而決定買方的貸款金額。如果合同中約定了買方的貸款金額，那麽由於房屋本身的問題，貸款將不會被批準，這將容易導致糾紛。如果賣方如實說明房屋狀況，即使發生糾紛，也不會歸咎於賣方。
四、房款的支付是與產權轉移和房產交付相結合的。
對於賣方來說，最大的風險是在將房屋轉讓給他人後，他壹直沒有收到房款。因此，在簽訂買賣合同時，他應將房款的支付與產權轉移和物業交付結合起來，以防止出現先轉讓房屋後交房收錢的情況。如果買方全額付款，則必須在收到全款後支付房款。如果他通過貸款付款，他必須在看到銀行的貸款批準通知後轉移所有權，以確保壹旦關閉帳戶，貸款銀行可以順利向賣方發放貸款。
5.如果買方選擇全額付款，為了確保賣方在轉讓後可以安全地收到剩余房款，可以考慮在轉讓前將剩余房款放在雙方認可的第三方，這將防止買方在獲得房產證後不支付剩余房款。
六、明確買方逾期付款的違約責任和買方違約時賣方的單方解除權。
七、明確稅費承諾。二手房交易過程中應由賣方承擔的稅費包括營業稅、個人所得稅和土地增值稅，但在實踐中，這些費用要麽由買方直接支付，要麽由賣方轉移到房價中。因此，賣方應結合稅費負擔決定房價。如果合同約定買方承擔所有稅費，那麽賣方可以考慮適當降低房價。如果買方不承擔稅費，那麽房價就會增加。
二手房銀行貸款面簽流程:分為中介代辦和個人辦理。
第壹，中介代理:
房產代理基本上可以為雙方節省很多時間，但具體的合同面簽和銀行面簽也是由買賣雙方共同進行的。與個人辦理相比，中介代理還需要加入中介代理合同，三方均具有合同約束力。
二手房銀行貸款面簽流程示意圖:
二、個人辦理:
個人基本上與買家和賣家直接接觸。雖然節省了高達3%的代理費，但風險由雙方直接承擔。
個人面試流程:確定房子沒有抵押或有任何債權問題→？確認住房貸款情況？→?如果仍有未償還的貸款，雙方將討論如何取消房地產銀行的抵押貸款？→?確認買房付款方式，商業貸款還是公積金貸款→最好找第三方擔保公司，因為房子過戶後還必須進行銀行放款？→?簽約交定金，房管局網上簽約→交稅？→?轉學？→?雙方約好銀行進行面簽。
銀行面簽時，需要多註意壹些註意事項，以免造成不必要的麻煩:
1.收入證明:加蓋公司公章或人力資源部印章。不能有任何改變。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則貸款金額將受到影響。如果收入不夠，可以增加借款人。如果還有其他貸款沒有還清，收入證明必須是所有未償還貸款每月還款總額的兩倍以上才能獲得批準。
2.如果您是已婚人士:夫妻雙方都應到場，並攜帶各自的戶口本、結婚證、學歷證明、收入證明、流水、營業執照復印件和公章（國有企業、事業單位和世界500強公司不需要）、銀行卡等。
3.未婚的話:身份證、戶口本、學歷證明、收入證明、流水、加蓋公章的營業執照復印件（國企、事業單位、世界500強公司不需要）、銀行卡。
4.如果是二套房，首次購房時需要提供房產證和貸款合同（結清證明）。
5.網簽合同:目前所有銀行對網簽合同都進行了必要的審查，因此必須提供網簽合同。銀行按照房屋評估價值與網簽合同價格孰低的原則審批貸款金額。
6.與銀行確認提前還款的違約金。
（以上回答發布於2015-06-09。請以目前實際購房政策為準。)
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