具體的哪個好要根據購房者個人情況針對商業貸款與公積金貸款的區別,這兩種貸款方式有以下幾個不同點: 1.放貸主體、擔保單位與擔保方式的不同 商業貸款的放貸主體是各商業銀行,而公積金貸款的放貸主體則是北京市公積金管理中心。 為商業貸款提供階段性擔保的單位壹般是房地產經紀機構,即中介公司,而公積金貸款的擔保單位則是北京市住房擔保中心。 中介公司給申請商業貸款的個人做的是階段性擔保,而北京市住房擔保中心為申請公積金貸款的個人所做的是全程擔保。 2.貸款申請的條件不同 申請公積金貸款的個人除需滿足申請商業貸款所需滿足的條件外,還必須滿足貸款前6個月曾連續繳納個人住房公積金或累計繳存住房公積金12個月以上。而在申請商業貸款時則沒有此項硬性規定。 3.放貸時間不同 普通商業貸款最快的在過戶當天就能夠放貸,較慢的也只需要15個工作日左右的時間;而公積金貸款需等過戶後拿到房產證,並做完房產抵押登記後才能放貸,如此壹來,放貸時間較長,大概需要兩個月的時間才能拿到貸款。對於那些急於賣房套現的業主而言,買房人如果選擇用公積金貸款買房則意味休想盡早拿錢。 4.抵押權人不同 普通商業貸款,申請人是將房產抵押給銀行,即抵押給放貸方;而公積金貸款則是由申請人將房產抵押給北京市住房擔保中心,即抵押給擔保方。 5.貸款利率不同 商業貸款的房貸年利率1-5年期限為4.77%,5年以上年期限為5.04%;而公積金貸款的利率相對較低,目前1-5年期限貸款年利率為3.0%,6-30年期限的貸款年利為4.05%,兩者相差近壹個百分點。利率比商業貸款低是公積金貸款唯壹的優勢。 關於公積金貸款的小貼士: 有的人認為如果公積金貸款不用,白白放在那兒就浪費了,其實不然。專家介紹,如果購房人沒有辦理公積金貸款,其存放在市公積金管理中心的公積金是可以憑買房人的購房合同原件、購房**及契稅**等相關方文件到公積金管理中心領取,並用於商業購房貸款還貸的。而且就算沒有取出用於購房還貸,待到繳存人員60歲退休後,其繳存的全部公積金款項國家也會全部發還於本人
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