法律分析:抵押需要房產證，抵押本身就是壹種以購買的房屋作為抵押的貸款。抵押後將房產抵押給貸款機構，房產證由貸款機構扣留。借款人清償債務後，抵押財產才能解除抵押。
法律依據:中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》。
第壹條為支持城鎮居民購買普通住房自用，規範個人住房貸款管理，維護借貸雙方合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制定本辦法。
第二條個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人未償還到期貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
第三條本辦法經中國人民銀行批準後實施。
中國銀行個人消費貸款有哪些抵押物規定？
中國銀行個人消費貸款的抵押物應符合以下條件:
1.借款人本人擁有合法完整的所有權，抵押財產(包括房屋、商業用房)符合《擔保法》的規定，農民住房財產權符合中國銀行《農民住房財產權抵押貸款管理辦法》的規定，未抵押給其他債權人(已按歷次借款合同抵押給中國銀行，但應在原經辦機構辦理的除外)。
2.以第三方所有的抵押物或借款人與第三方共有的抵押物向中國銀行申請個人消費貸款時，抵押物的所有人或所有權相同的所有人必須持本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件。如有* * *股，申請人應提供所有權證明，並註明其份額；為* * *和* * *所有的，申請人應當提供* * *人壹致聲明同意的其他書面文件。
3.用作抵押的商品房必須有獨立產權，可單獨處置，地段好，升值潛力大(具體標準參考當地中行網點)。
4.借款人有多個抵押物的，可以分別申請壹個抵押周轉額度或多個抵押周轉額度，但多個抵押周轉額度不能使用同壹抵押物。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
貸款需要抵押嗎？
目前並不是所有的銀行貸款都需要抵押。目前國內仍有部分銀行提供。而且壹些貸款公司和大量以擔保咨詢名義的貸款公司也可以辦理，所以妳也可以選擇這些公司放貸，只要妳提前了解具體情況。
1.如果妳了解正規貸款的相關流程，建議妳自己去銀行。如果不了解相關手續，建議妳找貸款公司。雖然會花更多的錢，但也能解決很多問題。首先，貸款公司的貸款渠道更多。普通人大多不了解貸款流程，也不知道哪些貸款公司適合自己。
2.如果妳有壹個經驗豐富的貸款公司，熟悉當地的各種貸款機構，有更多普通人不知道的貸款渠道，可以節省更多的時間。另外，貸款公司更了解貸款市場。很多客戶認為貸款只有“貸款”二字，但實際上不同貸款機構的同壹款貸款產品可能存在“潛規則”。如果有貸款公司熟悉各大貸款機構的套路情況，可以幫助貸款人省時省力。而且貸款公司的廣泛人脈和技術優勢，可以幫助客戶合法、妥善地包裝申請條件，使貸款流程更加便捷。貸款公司可以加快放貸速度。如果壹個人什麽都不懂，會浪費很多時間和精力，增加不必要的麻煩。
民間貸款需要抵押物嗎？
如果是信用貸款，不需要抵押、擔保；如果是抵押貸款或者擔保貸款，需要抵押和擔保。貸款種類很多，主要貸款方式有:個人、個人抵押貸款、個人公積金貸款、個人及個人擔保貸款等。其中，個人公積金貸款不需要抵押物和擔保人，只有抵押貸款需要符合銀行規定的抵押物，保證貸款需要擔保人。
法律依據:
《民法典》第394條對抵押權的定義是擔保債務的履行。債務人或者第三人不轉移財產占有權，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。