壹、商業別墅的優缺點
優勢顯而易見
1，配套設施齊全
很多商業別墅內部配套設施齊全，空間寬敞，有天然氣安裝，和普通住宅差別不大。同時周邊商業配套非常齊全，生活便利。
2.交通便利
商業別墅通常位於市中心商業中心，交通便利，出行方便。
3.租金很高
商業別墅通常位於城市中心，面積較大。如果出租出去，可以獲得更高的租金收入。
4.不限購不限貸。
現在很多城市出臺了很多限購政策，老百姓買普通房都被限制了。商業別墅屬於商業地產，通常不在限購範圍內，也不限貸，而且購房成本比普通別墅低，性價比很高。
突出的缺點
1，產權少。
因為商業別墅屬於商業用地，房屋的產權通常是40年，比普通房屋的70年產權少很多。
2.生活費用很高。
因為商業別墅通常位於商業區，水、電、氣等生活成本都采用商業標準，生活成本相對較高。
3.無法安定下來
商業別墅不能落戶，普通住宅可以購買。
4.貸款期限短。
如果是貸款購買商業別墅，貸款期限比較短，最長只能貸款10年，至少需要50%的首付。
二、商業別墅的投資價值
商業別墅和普通住宅別墅在功能形式上沒有區別。最大的區別在於產權性質。前者是40年，後者是70年。簡單來說，商業別墅就是別墅建築形式+40年商業產權。
根據業內公認的定義，“商務別墅”是指將商務與別墅合理結合，形成壹個商住兩用的空間。從本質上來說，它是壹個“為生活而經營”的產品。
與目前市場上的住宅和別墅產品相比，這類產品最大的優勢是商業產權不限購，總價低，品質高，贈送面積大，受到改善型客戶的青睞。
以上是對商業別墅的利弊分析。商業別墅有投資價值嗎？邊肖覺得，在目前的政策環境下，不限購是這類產品最大的優勢。正因如此，商業別墅在樓市中分得了壹小塊蛋糕。如果有合適的項目，還是可以投資的。