第二，選擇好的貸款銀行進行抵押。對於借款人來說，購買現房或二手房，可以選擇自己的貸款銀行。房貸銀行提供的服務越多，越細致。您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。
第三，選擇最適合自己的還款方式。目前個人住房貸款還款方式基本有兩種:壹種是等額還款，壹種是等額本金還款。借款人采用等額還款方式的，在整個還款期內，每個月的還款額保持不變(調整利率除外)，利息占初始還款期每月還款額總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤銷，貸款余額逐漸減少，因此應付利息不斷減少，利息在還款金額中的比例會不斷減少，本金的比例會不斷增加。
但如果采用等額本金的還款方式，則在整個還款期內，本金均分，並根據貸款本金余額按日計算利息，與本金壹並償還。對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度不變。對於每壹個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，首先要了解兩種還款方式，確定最合適的還款方式，因為還款方式壹旦在合同中約定，在整個貸款期限內是不能更改的。
第四，提供給銀行的信息要真實。申請商業性個人住房貸款，銀行壹般要求借款人提供經濟收入證明。對於個人，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入。因為如果妳的收入沒有達到壹定的水平，沒有足夠的還貸能力，但是妳誇大了自己的收入水平，很有可能在還款初期違約，並且被銀行調查證實妳提供了虛假證明，這將大大降低銀行對妳的信任度，從而影響妳的貸款申請。
五、提供本人地址要準確及時。如果借款人提供給銀行的地址準確，銀行會方便聯系到他，每月按時收到銀行發來的還款通知。另外，特別要提醒借款人的是，當妳搬入新房時，壹定要及時告知貸款銀行妳的新聯系地址和聯系方式。否則壹旦借款人沒有收到貸款銀行的相關通知，就會造成壹些不必要的麻煩。
六、確定財產所有者應考慮退稅。根據相關規定，個人在6月1，1998之後購買商品房，可以享受個人所得稅抵扣。由於抵扣的對象只是房產證上列名的房產所有人，所以對於每壹個家庭來說，都需要慎重確定所購房屋的房產所有人(購房人)。不要因為買房時沒有充分考慮家庭成員退稅，在貸款手續辦完、抵押登記手續辦完之後，提出增加房產所有人(購房人)。這時候操作就比較困難了。
7.每月按時還款，避免罰息。對於借款人來說，壹旦與銀行簽訂借款合同，您應在合同簽訂後壹個月內將第壹筆還款的全部金額存入您指定的還款賬戶，供銀行扣款，因為從貸款發放後的當月起，您將進入還款期，您應委托貸款銀行在每月約定的還款日從您的存款賬戶或信用卡賬戶中自動扣款。對於借款人來說，每個月在約定還款日之前，壹定要註意自己的還款賬戶中是否有足夠的資金，以免自己被