影響公積金貸款額度的因素
影響的因素如下：
1、個人月收入
住房公積金貸款額度首先受到個人月收入影響，月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額。每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的余額就會越大，那麽申請貸款的額度也就會越大。
2、付款比例和評估價
對於二手房來說，除了最高限額，首付款比例和房子的評估價格也會影響公積金貸款額度。
深圳首套房住房貸款首付比例是30%，二套住房貸款首付比例是70%。
3、繳存基數和余額
公積金貸款額度還受公積金繳存基數和賬戶余額影響，公積金繳存基數和賬戶余額直接決定了申請人貸款的最高額度。
4、貸款人年齡
公積金貸款額度還和貸款人年齡有關，若貸款人年齡過大則會影響貸款，最長貸款年限≤30年、房齡貸齡、年齡與貸齡，按孰低原則。
5、個人信用
無論何種貸款，個人信用都會影響到貸款。對於個人信用良好的客戶，貸款額度壹般都會提高，而對於個人信用差，甚至存在不良征信的客戶，貸款額度往往會降低。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金壹定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金壹定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶壹方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是壹種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須壹致。
住房公積金貸款額度降低是怎麽回事住房公積金貸款能貸多少
對於很多即將買房的人來說，現如今的房價是十分高的，所以大多數人都會選擇通過申請按揭貸款來買房，在選擇按揭貸款之前，如果妳有按時的去繳納住房公積金，為了省錢，那麽不妨考慮使用住房公積金貸款買房，那麽，住房公積金貸款額度降低是怎麽回事？
對於很多即將買房的人來說，現如今的房價是十分高的，所以大多數人都會選擇通過申請按揭貸款來買房，在選擇按揭貸款之前，如果妳有按時的去繳納住房公積金，為了省錢，那麽不妨考慮使用住房公積金貸款買房，那麽，住房公積金貸款額度降低是怎麽回事？住房公積金貸款能貸多少？
住房公積金貸款額度降低是怎麽回事？
住房公積金貸款額度降低的原因通常與個人征信情況、年齡、職業、還款能力等有關。
1、公積金貸款政策
想要使用公積金貸款，必須要在符合政策規定的條件下才能使用，公積金貸款政策除了對公積金貸款條件進行了限制之外，還對公積金貸款的額度也進行了限制。不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不壹樣，所以購房者想要使用公積金貸款買房子的話，還需要了解壹下當地的公積金貸款政策。
2、首付款比例
不論是哪壹種貸款方式，貸款額度跟首付款比例都是呈反比的，也就是說，購房者支付的首付款越多，那麽購房者對貸款額度的需求就要低壹些。而每個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20－30％之間。
3、公積金賬戶余額
根據公積金貸款額度的計算方式來看，公積金貸款額度的高低跟個人公積金賬戶內的余額也有很大的關系。現在大多數的城市計算貸款金額時，是以貸款人當前的公積金賬戶余額乘以壹定的倍數來計算的，所以在當地的公積金貸款政策的額度限制內，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。
住房公積金貸款能貸多少？
公積金繳存壹年（中間沒有斷繳的情況）之後，可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：
1、個人高可貸到40萬，有補充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中壹方有補充公積金的可以貸到70萬；
2、公積金內余額的15倍（購買二手房），如果購買新房的話，是卡內余額的20倍；
3、公積金貸款額度＝｛公積金月繳存額度／（個人繳存比例單位繳存比例）公積金月繳存額度／240％－其他月還款｝貸款年限。
上面的文章即是我給大家分析的關於住房公積金貸款額度降低是怎麽回事以及住房公積金貸款能貸多少的全部知識了，希望能夠幫到妳。大家在申請和辦理住房公積金貸款之前，如果說是額度過低的話，壹定要檢查壹下具體的原因。
住房公積金貸款額度不夠怎麽辦貸款額度不夠有什麽解決方法？
公積金貸款因為利息低而成為很多人買房首選的貸款方式，雖然公積金貸款利息低，但它的缺點就是額度不高，很多人買房會遇到公積金貸款額度不夠的情況，那麽公積金貸款額度不夠買房該怎麽辦呢？
公積金貸款額度不夠買房怎麽辦？
1.申請組合貸款
組合貸款就是商業貸款和公積金貸款壹起貸，可以用於對公積金貸款額度不夠的壹種補充，但組合貸款是比較難申請的，因為組合貸款需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的條件才能貸，另外組合貸款涉及的機構比較多，辦理起來程序比較復雜，所耗費的時間也比較長。
2.增加***同貸款人
在自己的公積金貸款額度不足的情況下，如果妳是已婚人士，那麽可以用配偶公積金***同貸款，如果是未婚，可以嘗試父母公積金來***同貸款。
3.提高首付款
如果前面兩種方法都行不通，購房者可以嘗試提高首付比例，降低貸款額度。
4.換成商業貸款
如果購房者所購買的房屋總價比較高，而組合貸款又申請不下來並且公積金貸款額度又差太多的話，那麽購房者可以考慮使用商業貸款，雖然商業貸款的利率比較高，但是商業貸款的貸款額度也要高很多，而且是目前貸款買房的主要方式。購房者在申請商業貸款的時候，只要符合銀行的相關條件，壹般都是可以貸到自己期望的額度，另外商業貸款沒有公積金貸款那麽復雜。
以上就是公積金貸款額度不夠的幾種解決方式，這幾種解決方式壹般是用在房屋價格高的情形裏，如果妳購買的房屋價格不高，那麽申請公積金貸款就比較劃算壹些，當然如果妳是買第二套房，而第壹套房用了公積金貸款，而且還在還款中，那麽第二套房就無法申請公積金貸款了。
關於降低公積金貸款額度和降低公積金貸款額度意味著什麽的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？