今年的房貸利率比去年降低太多了，所以很多人都在考慮剛需買房，房貸的利率雖然看起來是固定的數值，但是還是有很多空間可以騰挪的。不要小看4.1與3.7的區別，趕上時機就可以省下十年工資。阿虎總結了壹下做低利率的幾個方法：
1.購買首套房或新房。
針對首次購房者或購買新房的借款人，壹些銀行會提供特別的優惠利率或政策。因此，如果符合條件，考慮購買首套房或新房，以獲得更低的房貸利率。所以壹定要珍惜自己的首套房資格，千萬不要輕易讓別人用掉自己的名額低息買房！
2023年6月20日最新利率(LPR)1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。目前各大銀行針對首套房在LPR的基礎上減60個基點(bp)，即首套房利率是4.2%-0.6%=3.6%；針對二套房加60個基點(bp)，即二套房利率是4.2%+0.6%=4.8%。以100萬的貸款為例，3.6和4.8的利率所對應的利息簡直是天壤之別，想要低利率，壹定要首套房！
2.多家銀行比較。
與不同的銀行或金融機構進行比較，了解他們所提供的利率和條件。通過比較多個機構的利率，找到最有競爭力的利率，並盡量與銀行進行談判以獲得更好的利率。在與貸款機構談判時，詢問提前還款費用，並看是否可以減少或免除這些費用。如果妳有能力提前償還貸款，減少提前還款費用可以降低總體利息成本並獲得更低的利率。
除了利率，還有壹些隱形的費用，比如提前還款的違約金，這些費用會拉高整體的利率，所以在多家銀行比較的時候，不僅要考慮利率，還要考慮其他的各項費用。
3.要選擇適當的貸款類型。
貸款類型可能會影響利率。例如，選擇較短期限的貸款，如15年或20年，可能會獲得更低的利率。另外與固定利率相比，選擇浮動利率貸款可能在某些情況下提供更低的利率，當然這需要仔細評估風險，因為浮動利率可能會根據市場利率波動。
以現在的市場水平來看，利率是整體下浮的，所以可以選擇浮動利率，以及要跟銀行確定條款裏是否可以更改利率以及利率的類型，可以更改幾次，這些都是會影響到還款利率的因素，把握住以上的三個方面，就可以拿到最低的利率了。