人們最關心的是抵押貸款的條件和程序。首先，辦理按揭貸款需要的資料是:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。
二手房會復雜壹點。
了解房屋產權，要求賣方提供合法有效的證件，包括產權證、身份證明、資質證明等證件。
2.簽訂銷售合同。買賣雙方經協商就房屋的區位、產權、交易價格達成壹致後，雙方簽訂正式的房地產買賣合同。？
3.向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門要查驗相關證件，審核產權。拒絕申請無產權或部分產權未經其他產權人書面同意，禁止上市交易。
4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批權限申請審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。？
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、經濟適用房和其他商品房的稅收構成是有區別的。？
6.辦理產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成變更登記後，將交易資料移交發證部門，由買受人持房屋買賣合同在發證部門辦理新的產權證，交易的房屋轉讓方為有效。至此，二手房買賣已經完成。？
二手房買賣中保證定金合同有效成立的四個步驟？
1.要求中介公司出示其與上壹家關於掛牌出售房屋的委托協議。協議應包括房屋基本情況、房價、委托期限以及委托中介公司收取首付款的內容。？
第二，與中介公司簽訂書面中介協議。協議至少要包括房屋的基本情況、房價、保管期限、押金的處理方式等內容，並且必須加蓋中介公司的印章。？
第三，在與中介公司簽訂中介協議後，實際支付定金前，買受人還應要求中介公司出具委托書，委托中介代收定金。？
四、中介公司收到委托書後，應要求其在支付定金時出具定金收據。收據不能只有中介公司的代理人簽字，必須加蓋中介公司的印章。按照以上四個步驟支付定金，下家和上家的定金合同就可以有效成立了。壹旦上壹家不同意賣房，下家可以要求雙倍定金。？
簽訂二手房買賣合同的七個必須？
1.必須確認主人的真實身份。簽約前，買賣雙方首先要查驗簽約主體的真實性，主要是核實業主身份。因此，所有權人證件的真實性及其與所有權人身份的壹致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其是在買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下自行進行交易的情況下，這個問題更需要引起客戶的重視。？
2.要明確雙方的違約責任。因為房產交易復雜，金額大，有時會出現意外情況，導致違約。為了避免以後出現扯皮的現象，需要在簽訂合同的時候明確寫下雙方的責任和權利，以及違約金的支付金額和時間，遵循雙方責任和權利對等的原則。目前大部分二手房買賣合同中對違約金的比例都有明確的規定，但對支付時間沒有具體的約定，會導致違約方相應延遲支付時間，降低條款的實際約束力和執行力。因此，應在合同中增加“買受人應在實際付款日(出賣人實際交付房屋)起的規定期限內向出賣人(買受人)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。？
3.必須註明付款轉賬時間。在實際操作中，買家會把房款分成首付和尾款兩部分，分時段給業主打電話。所以賣方需要知道買方的付款時間，而尾款的付款時間取決於房產過戶的日期，所以買方有權知道房產過戶的時間。逾期的，違約方應根據實際情況履行第2款中的違約責任。？
4.需要註明費用的交付時間。這是買受人應該註意的房屋本身的附屬問題，是“房屋交付”中的重要條款。需要註明水、電、氣、物業、暖氣等費用的交付日期。因為明確交接時間是明確劃分責任的關鍵，同時，如果是公房交易，物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原業主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要做的配合，買受人需要簽訂的協議等都要在合同中明確。？
5.必須有壹份詳細的代理費清單。隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到壹個有信譽的經紀公司可以有效的保護買賣雙方的權益。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年的數量比2003年翻了壹倍多。因此，經紀公司的代理費越來越受到消費者的關註。但目前市場上存在壹個問題，就是券商收取的代理費不明確。合同中只寫了中介費占總房款的比例，沒有詳細的清單，會導致信息不對等，最終損害消費者的利益。所以，買賣雙方在簽訂合同時，壹定要要求經紀公司明確說明中介費的用途。？
6.買方必須見業主。現在有些經紀公司有“收購”業務，於是就出現了“壹房多賣”的違規操作，即在收取定金後，經紀公司還會帶其他客戶看房，最後價高者得，賣給不惜與第壹個客戶毀約的人。原因往往是房東不賣和其他經紀公司的免責條款，即經紀公司不用承擔任何違約責任，交了定金的消費者只能忍氣吞聲。為此，提醒消費者，如果此時妳能行使自己的權利，要求約見房主當面核實，就暴露了他的不當行為。