壹、商業貸款轉公積金貸款應註意以下幾點:
1.轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同壹個人，也就是說，妳不能通過變相將公積金的商業貸款轉給另壹個人來還款。原商業貸款正常還款1年以上，無貸款銀行提供的逾期還款記錄。這個時間不固定，看原商業貸款銀行要求什麽，比如建行半年，匯豐好像需要三年。
2、辦理公積金貸款轉讓必須征得原商業貸款銀行的同意。已取得房屋所有權證(或房屋所有權證和國有土地使用權證)。
3.商業貸款和公積金貸款額度不同。壹般來說，商業貸款額度高於公積金貸款額度，公積金貸款不僅額度有限，審核標準也更嚴格。這使得企業轉向公共貸款相對困難。
4.商業貸款和公積金貸款的擔保方式不同。商業貸款申請人需要采用抵押+開發商階段性連帶責任保證的擔保方式；但申請公積金貸款時，申請人壹般采取連帶責任保證的方式。貸款擔保方式的不同，使得兩種貸款之間很難轉換。
5.商業貸款和公積金貸款的利率不同。相比商業貸款，公積金貸款利率更低，公積金貸款還款方式更靈活，首付比例也相對較低。雖然轉商轉公很難，但也不是沒有希望。在壹些城市，如果申請人符合某些要求，他可以申請公司貸款。不難知道妳的情況是否適合商貸轉公積金貸款。
二、以海南省為例，海南省支持商業貸款轉公積金住房貸款。
根據《海南省個人商業性住房抵押貸款轉住房公積金貸款管理辦法》第五條規定，借款人申請公貸時，除符合住房公積金貸款申請條件外，還應當符合下列條件: (壹)借款人必須是原個人商業性住房抵押貸款中載明的權利人；
(2)銀行同意借款人提前結清原商業貸款；
(3)原商業貸款購買的房地產已辦妥不動產權證書；
(4)首付款與已償還的原商業貸款之和大於或等於總房價的40%。