符合貸款條件的公寓可以抵押。
公寓房壹般具有商業性質，但也具有住宅性質。當妳需要資金申請抵押貸款時，妳需要有固定資產作為抵押。
壹、公寓抵押貸款的條件
有合法身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；具有合法有效的采購合同；新購房屋作為最高額抵押的，須具備合法有效的購房合同，房屋使用年限在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；作為抵押的公寓必須是個人住宅，否則如果貸款機構不接受，很多機構只會接受住宅公寓的抵押。公寓面積符合銀行要求，地段好，有壹定流動性；借款人信用記錄良好，連續六年未逾期；有壹定的還款能力，負債率不超過50%；產權清晰，無爭議；抵押物為商品房的，住房年限壹般不超過20年，貸款/授信期限加住房年限原則上不超過40年；抵押物為商業用途的，住房年限壹般不超過20年，貸款/授信期限加住房年限原則上不超過30年；原則上不接受閑置6個月以上的商品房作為抵押物；貸款銀行規定的其他條件。
第二，不能抵押的財產。
1.公饑三廂胡藝目的房:根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等公益性設施，無論是屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2.小產權房:小產權房只有使用權，沒有房產證授予的所有權。銀行自然不接受按揭貸款。
3.貸款未還的房子:有抵押貸款的房子可以再抵押嗎？在第壹次抵押貸款時，銀行已經對該房產擁有其他權利。法律不允許兩家銀行取得同壹房屋的其他權利。所以答案是否定的。
4.太舊面積太小的二手房:二手房按揭貸款條件苛刻，多限於房齡和面積。壹般很多銀行都拒絕貸款房齡在20年以上，建築面積在50平米以下的二手房。
5.不滿五年的經適房:不滿五年的，不允許上市交易，銀行也不能取得他項權利證書，不能辦理抵押貸款。
6.部分公房:如果不能提供購房合同或購房協議，或者不能提供中心交房的上市證明，就不能按揭貸款。
7.文物保護建築:文物保護建築和其他具有重要紀念意義的建築不得抵押。
8.違章建築:違章建築或臨時建築不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房屋:權屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。
10.範圍內的房屋:已依法公告納入範圍的房地產不得抵押。
我能為我的公寓貸款嗎？
公寓可以貸款，前提是貸款人符合貸款條件，有合法身份，有穩定收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，有合法有效的購房合同，以及貸款銀行規定的其他條件。如果妳符合這些條件，妳可以去銀行申請公寓貸款。
買公寓貸款首付多少？
按照地方規定和相關法律法規，公寓的產權大多是40年。目前不僅限於購買或貸款。
公寓想向銀行貸款買房，首付50%，最長貸款期限10年，公寓不能向公積金貸款。此外，公寓的水電費和小區的物業費都是按照商業規範收取的。
買公寓有什麽壞處？
1，土地使用年限短:
商業公寓的用地性質壹般歸結為“商場、寫字樓、酒店”等物業。土地使用年限只有四五十年，而當公寓使用年限到期後，需要支付高額溢價才能繼續使用土地。
2.稅費高，難以轉手；
根據當地相關政策規定，出售普通住宅二手房可免交土地增值稅，但出售商務公寓二手房需交土地增值稅。
壹般土地增值稅的征收是以土地增值額的凸起為基數，即按照增值額的凸起對增值部分征收30%至60%的稅。
此外，還需要按照房產買賣總價征收5.5%的營業稅。所有稅費加起來，差不多達到房產買賣總價的10%到14%。
3.房貸利率高，使用壽命短:
商業公寓不會受到住宅限購令和限貸令的影響。但因為公寓是商業物業，所以最高可以貸到50%的貸款，最長期限是10年。而且公寓是不能借公積金的。
4、管理費、水電費比較貴:
公寓的水電費按商業水電收費規範收取。如果住宅物業的水費標準為2元/立方米，那麽商業物業的水費標準約為4元/立方米；
住宅電費標準為0.5元/度，那麽公寓電費標準約為1元/度。
公寓可以抵押嗎？
公寓主要分為酒店式公寓和住宅式公寓，兩者是有區別的。酒店式公寓是商業性質的，產權也是商業性質的。產權期限通常為40至50年，而住宅公寓性質為住宅，產權為住宅，最長產權期限為70萬。
如果是酒店式公寓，那麽大部分銀行都不能申請按揭貸款，只有少數銀行和非銀行金融機構可以申請酒店式公寓按揭貸款，最高可以達到評估價的50%！
如果是住宅公寓，那麽大部分銀行都可以辦理住宅物業的按揭貸款，按揭貸款的最高額度壹般是70%。目前上海住宅按揭貸款最低年利率可達3.85%！
好了，今天關於公寓按揭的問題就到此為止。如果妳還有其他關於公寓按揭的問題，歡迎提問，壹壹解答！
我能從銀行貸款買壹套完整的公寓嗎？銀行貸款多快能批下來？
整棟公寓樓可以抵押嗎？
整棟公寓樓可以作為質押在銀行申請抵押貸款。按照規定，有房屋所有權證的商住樓、五年以上的經濟實用房、出廠價格購買的公房，都可以申請房屋抵押貸款。整棟公寓樓本質上屬於商住樓，借款人只要有明確的房產權屬證明，就可以申請抵押貸款。
不能作為抵押物在銀行申請抵押貸款的房屋包括:沒有房產證的小產權房、抵押未結清的房屋、樓齡過小、總面積過小的二手房、不滿五年的經濟實用房、部分公房、違章建築、權屬有爭議的房屋、動遷範圍內的房屋、公益性主體用房。
公寓樓按揭貸款多少錢？
按照規定，房屋抵押貸款的最高額度可以達到房地產評估值的80%，但具體的抵押貸款額度要根據借款人的個人資質來確定。借款人個人綜合資質越好，可以申請的貸款額度越高。假設借款人對全公寓樓的評估價值為40萬，按照70%的比例，借款人大概可以獲得28萬的貸款。
銀行貸款多久能批下來？
銀行貸款審批需要多長時間，取決於銀行的工作效率，也與客戶申請的貸款類型有關。不同類型的信貸業務可能需要不同的時間，因為步驟簡單和復雜。
比如客戶辦理信用消費貸款，五到七個工作日就能批下來。如果申請的是按揭貸款，可能還需要壹兩周才能完成審批(以實際審批時間為準)。
總之，客戶提交貸款申請後只需等待。如果審批結果出來了，金融機構自然會及時通知客戶，不管審批是否有依據。如果審批通過，接到通知的客戶當然要按時去銀行櫃臺簽訂借款合同，金融機構只有在相關手續完成後才能進行支付。
我們還需要註意的是，很多金融機構專門發行的信貸產品都是線上審批、支付全流程的，客戶不需要去線下簽字。申請這類貸款可能需要很短的時間，有的甚至可以當天完成審批，然後到下壹筆款項。
商品房可以貸款嗎？
商品房可以貸款。
但商品房必須使用商業貸款，首付不低於50%。商品房是指自營的商品房或辦公用房，不同於閑置不用的住房。個人購買商品房不能申請住房公積金貸款。商品房屬於商業性質，不允許享受公積金貸款和住房貸款，只能辦理商業消費貸款。貸款最低利率為基準利率的1.1倍。從法律的角度來說，商品房是指依據法律、法規和有關規定，可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品住房和二手住房(存量房)。商品房根據銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房。
商品房有兩種解釋:壹是可以做店面，也可以做住宅(商住)；第二，樓下是店面，樓上是住房，產權是同壹個人。土地使用權期限，如40年，為商住兩用房，首付按商品房貸款利率4.5%(最低上浮10%)；如果是70年，是住宅，按照住宅房貸利率(最高首付30%)首付20%(首套)。
商品房有什麽優勢？
1.不限購。商住兩用房最大的好處就是不限購。無論是北京限購，還是通州最嚴限購令，都沒有限制商住兩用房和商住兩用房不是首套房。
第二，面積小。商住兩用的小戶型壹般都比較小，大多在40_~70_左右，非常適合年輕人居住或者投資。
三、商住皆可，商住兩用地產通過做好其獨特的定位和戶型，可以居住或經商，也非常適合辦公成本低的企業。
第四，靈活多變。商住公寓因為區域位置獨特，基本都在金融城市綜合體，再加上面積小，投資性強，對於業主來說非常靈活，租售也非常方便。根據物權法的規定，房屋70年後可以自動續期；對於商業項目，使用期限壹般為40年。《物權法》對這種場所到期後續期的規定並不明確。也就是說，住宅用地到期後可以自動續期，商業用地則不能。
我能為我的公寓貸款嗎？
妳可以貸款買壹套公寓。
以Xi安為例，根據《Xi人民政府關於印發Xi市促進房地產市場平穩健康發展若幹意見的通知》，單套建築面積小於1.44平方米，實際成交價格小於同級別土地上房屋(含公寓房)平均成交價格1.44倍的房屋，可享受普通住房優惠信貸和稅收政策。
但“公寓房”項目申請公積金貸款，必須同時滿足以下條件:按土地性質，規劃用地為住宅用地，申請個人公積金貸款時按普通住宅標準受理70年產權的“公寓房”項目。不符合上述條件的公寓項目，不能使用個人住房公積金貸款。
為進壹步放寬公積金貸款條件，降低提取門檻，擴大使用範圍，實現省內異地貸款，實行組合貸款，降低貸款申請項目進度要求，全面提高住房公積金個人貸款率和使用率。住房公積金貸款最高額度調整為75萬元；貸款償還期限可延長至職工法定退休年齡後5年，最長不超過30年。
擴展數據:
普通住宅和公寓的區別；
住建部《住宅設計規範》和《住宅建築規範》明確，住宅建築是供家庭居住的建築。公寓分為商務公寓和公益公寓。
商務公寓分為住宅、混合、酒店三種。公益公寓包括學生公寓和老年公寓。住宅公寓和普通住宅在土地性質和權屬上沒有明顯區別。
住宅公寓用地類別屬於居住用地，使用年限70年(有的地方50年)；混合公寓土地類別屬於綜合土地使用年限50年；酒店式公寓的土地類別屬於商業用地，使用年限為40年。