希望大家踴躍討論！！
2009-08-01
壹、中信區村莊整合項目
衡山路以西規劃範圍內仍有黃莊、寨子、小屯、唐毅、王溝5個村莊需要拆遷整合，為新區發展騰出約7平方公裏的空間。根據省市關於加快農村住房建設和危房改造的要求，我們已將該項目上報省市村莊整合重點項目計劃。項目規劃、立項、可研、環評等手續已完成，正在申請建設用地。需要納入的總戶數為65，438+0，650，總人口為465，438+0.46。全村總占地面積1720畝，拆遷房屋面積66萬平方米。預計拆遷安置投資約6.56億元。安置用地選址已確定，總面積220畝，規劃建築面積20萬平方米，其中居住面積654.38+0.9萬平方米，可容納654.38+0.838戶，以多層住宅為主。區域內規劃道路實行人車分流，步行景觀入口設置在鼓山路，中心綠地面積約654.38+00畝，充分考慮社區公共服務設施。
二。西沙河改造工程
西沙河治理項目是山東省城建環保二期世行貸款項目之壹，是全市及全區十大城建項目之壹。該項目的實施對進壹步改善城市生態環境，提高城市環境質量具有重要意義。主要工程包括:截汙管道27.55公裏，河道整治8.85公裏，包括河道疏浚、擋土墻砌築、蓄水構築物等；綠化面積78226平方米；改建橋梁4座，修建橡膠壩11座。預計項目總投資約5億元(含預計拆遷費用3億元)，可利用世行貸款6543.8+0.7億元，其余資金由地方籌集。整個項目分為三個土建工程包，壹個安置社區建設包和壹個維護和維修設備包。
三、火車站前廣場改造工程
棗林鐵路已經開工建設。規劃方案要求對棗莊東站進行改造，將原站由北入口改為南入口。通過候車大廳和站前廣場的拆遷建設，同時啟動廣場周邊的商業開發和住宅開發，拆遷面積65438+萬平方米，計劃投資4億元。棗林鐵路的建設將極大地提升城市對外交通、城市品位和服務功能。建設新火車站、站前廣場、配套站臺服務設施和商業服務設施。近期以客運為主，遠期貨運移至稅郭貨運站。可以徹底改變車站周圍的環境，改善交通條件，滿足新站的要求，吸引遊客，有利於以後棗林鐵路的運營。運營方式可以先規劃，集中儲備土地，實行市場化運作。
4.光明路高架橋工程
為了加快棗莊市新舊區的交通銜接，緩解光明大道的交通擁堵壓力。實現老城區與京滬高鐵、京福高速高鐵的直連。高架起於市中心光明大道電信大樓，向西穿過薛城區，止於新城區司法大樓，全長18km。初步設計標準為:寬24.5米，雙向四車道，沿線與西二環、張凡鄉鎮駐地公路、滇韓公路等國省道相連。工程造價估算為654.38+0.8億元。
五、舊城改造項目
1.千辰湖小區改造項目:位於西昌路東側、光明路南側，總面積約216畝，多為二層住宅，容積率約0.6。規劃為居住用地，新建住宅容積率多層小於1.4，小高層小於2.0，高層小於3.0。
2.後陳戶社區改造項目:位於華山路西側、光明路北側，總面積約256畝，多為二層住宅，容積率約0.8。規劃為居住用地，新建住宅容積率為1.4-3.0。
3.龍頭社區改造項目:位於文化東路南側、建設路西側，總面積約237畝，多為二層住宅，容積率約0.6。規劃為居住用地，新建住宅容積率為1.4-3.0。
4.清潭社區改造項目:位於華山路東側、文化路南側、龍頭路北側，總面積約230畝，壹、二層住宅容積率約0.85。規劃為商住用地，新建住宅容積率為1.4-3.0。
5.道南裏小區改造工程:位於清潭北路西側、軍山西路北側，總面積約166.9畝。多為住宅，企業占用空間較多，容積率約為0.6。規劃為商住用地，新建住宅容積率為1.4-3.0。
6.香港街北區改造工程:位於解放路東側、香港街北側、東沙河西側，總面積約105畝。目前大部分村民住宅二層和部分單元占地，容積率在0.6左右。規劃為居住用地，新建住宅容積率多層小於1.4，小高層小於2.0，高層小於3.0。7.商城四期改造工程:位於解放路以西、馬貝路以南、南馬路以北，位於棗莊商業中心，總面積約101畝。目前房屋較多，部分戶型，容積率約為1.0。規劃為住宅和商業用地。新建住宅容積率多層小於1.4，小高層小於2.0，高層小於3.0。
8.洋河社區改造項目:位於清潭路西側、光明路南側，總面積約83畝(若拆除南側企業，可增加至1.23畝)。現狀多為二層住宅和部分多層住宅，容積率約為1.1。規劃為住宅和商業用地，可開發高層商業、酒店、寫字樓和住宅。新建住宅容積率多層小於1.4，小高層小於2.0，高層小於3.0。
9.邵莊住宅區改造項目:位於清潭中路西側、人民路北側，總面積約93.5畝。目前兩層住宅企業占用空間較大，容積率約為0.6。規劃為住宅和商業用地。新建住宅容積率多層小於1.4，小高層小於2.0，高層小於3.0。
六、西昌路、光明路、清潭路改造工程
西昌路、光明路、清潭路改造工程是市政府確定的重點工程，主要包括市政基礎設施改造、各種管線地下化、綠化景觀提升、節點綠地建設、違法建築拆除、沿街建築包裝、亮化、街道美化等。計劃投資6543.8+0.5億元。目前正在委托濟南、上海的景觀設計公司進行規劃設計，這裏將成為東城區的門戶景觀大道。
七。清潭北路拆遷工程
清潭北路改造工程正在實施，沿路需要拆遷。規劃拆遷面積654.38+0.6萬平方米，拆遷資金4800萬元。清潭路改造後，沿線200畝土地可用於房地產開發。
八、新建行政中心、公務員公寓、道路基礎設施項目。
我們已經啟動了中心新區衡山路以東2.3平方公裏的拆遷建設，將通過村莊整合騰出衡山路以西2平方公裏的空間。這個區域的土地已經通過土地利用總體規劃修編調整為預留建設用地，我們正在申請用地指標。中心區新建行政中心和高端商務中心，預計總投資65438.05億元。公務員公寓約80萬平方米，投資約20億元。規劃新區包括衡山路、鼓山路、龍頭西路、建華西路、文化西路，全長約8公裏，包括道路建設、景觀綠化、綜合管線等，計劃投資2億元。