買第二套房要花多少錢？
鏈家研究院院長楊現領分析，二套首付比例有所提高，首次超過80%。在“認房又認貸”的標準下，市場上大部分交易都是二套，“非普通”的比例不低。這種情況下，按照首付80%的原則，加上評估價格的影響，預計實際首付接近90%，大大降低了杠桿。以800萬元換房目標(非普通)為例。如果新政前賣，首付41.6萬，新政後672萬，首付增加256萬。
貸款年限方面，無論首套還是二套納入調控範圍，最長可以貸款25年(之前首套30年，二套25年)。以貸款654.38+0萬為例，月供每月增加466元。
延伸環壹線城市限購圈加速。
據不完全統計，自2月28日以來，已有近20個市縣區陸續出臺限購或升級限購措施。其中既有北京、廣州這樣的壹線城市，也有河北涿州、浙江嘉善這樣受溢出效應影響的環三四線城市，還有南京、杭州、青島這樣的熱點二線城市。新壹輪調控“加碼升級”。
截至目前，北京周邊限購城市已升至9個，除崇禮、淶水、涿州外，還包括天津下轄的三河市、大廠、香河、固安、懷來、武清區。
背景鏈接樓市新政“史上最嚴”
07年3月17日發布的《關於完善商品房銷售和差別化信貸政策的通知》(以下簡稱《通知》)與之前的政策相比，在房貸期限、首付比例、首套房認定標準等方面有所變化。葉巍我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前北京樓市政策可謂“史上最嚴”:壹是回到了2065438+2004認房認貸新政前的首套房；二是二套房首付比例提高到60%以上，非普通住宅80%的首付比例是迄今為止最高的；三是住房貸款最長期限縮短至25年。企業重新購買需要三年時間，屬於堵漏。
涉及新政的三大問題。
問題1“處女貸”全國都有嗎？
“認房認貸”的政策讓“處女貸”成為熱詞，也凸顯了首筆貸款記錄的珍貴。業內人士表示，這樣可以控制離異的購房者，控制戶口遷移或繳納社保的跨區域購房者。那麽，在外地貸款買房但房貸已還，在北京沒有房子，貸款買房能算首套房嗎？
北京市住建委相關負責人介紹，央行征信系統是全國聯網的，在北京網上也可以查到異地的商品房貸款或公積金貸款記錄。在這個新政策的要求下，即使在北京沒有住房，只要有住房貸款記錄，即使還清，如果在北京買房，也按照非首套房貸政策執行。
我名下沒有房子，也沒有貸款記錄，但是配偶在外地貸款買房，我在北京貸款買房不算首套房。新政規定以家庭為單位，包括本人和配偶。
問題二:非普通自住房首付達到80%。
新政規定，二套普通自住房首付比例不低於60%，購買非普通自住房首付比例不低於80%。值得壹提的是，在北京市場，普通住宅的認定標準非常嚴格。北京市普通住房的認定標準為:住宅建築容積率在1.0(含)以上；單體建築面積在140平方米(含)以下的，參照其實際銷售價格確定；單價或總價不超過政府指導價。按照2014新調整的普通住房標準，五環內單價3.96萬元/平方米，總價468萬元；五環至六環單價31.68元/平方米，總價374萬元；六環外，單價23760元/平方米，總價281，000元。只要單價和總價達到壹個標準，就是普通房子。
現在北京市場上哪裏能找到這麽低價的“普通房子”？也就是說，其實買兩套新房的話，大部分人都會付80%的首付。
問題3:自住住房和商品房不受影響。
在外地貸款買房，在北京沒有房子。還能買自住商品房嗎？據了解，新政的主要內容是住房的差異化信貸，之前政策中要求的資質不受此次政策影響。自住型商品房只要符合現行政策的要求，還是可以購買的。商業、辦公和非住宅建築不在此政策範圍內。
(以上回答發布於2017-03-20。目前的購房政策請參考實際情況。)
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