由於高房價和疫情，很多人不打算買房，這是房地產商很頭疼的問題，因為蓋房子的征地成本很高，還有蓋房子的材料費和人工費。房子賣不出去，開發商手裏的現金流就會供不應求。作為恒大這樣有實力的地產公司，今年的日子不好過。現有的樓都在打折出售，只有在政府的支持下才能穩定運營。而對於其他規模較小的房地產公司來說，在現金流不足的時候，他們會想其他的辦法，賣掉房子來獲得現金流，而這些業務很多都是由房產中介承包的。
165438+10月20日，山東省乳山市人民政府官方新聞辦公室微博發布情況通報稱，鑒於近期媒體報道和網上反映銀灘地產？混亂？等問題，乳山市委市政府高度重視，成立了聯合調查組進行調查。
通報稱，關於房產中介發現虛假誇大宣傳導致購房矛盾糾紛頻發的情況，部署開展二手房中介集中治理行動，組織住建、市場監管、綜合執法等部門對銀灘所有中介機構進行拉網式排查，著力整改。虛假宣傳和售後包租？行為，完善房地產中介市場信用體系吧？紅黑榜？公司中的失信主體將受到處罰，直至被清理出市場。
從山東成立調查組調查房地產亂象可以發現，很多房地產公司故意誇大房子周邊配置的好處，比如交通條件、醫療環境、學校設備等。，利用買家的心理，讓消費者產生購買欲望，甚至在合同上作假。不知道如何閱讀合同的買主常常吃啞巴虧。很多買房的人都會在意周邊的配套。如果他們將來有學位，有園區，有規劃的交通條件，這些優勢可以吸引壹部分在房地產市場環境不好的情況下需要買房的人，但是山東的壹家房地產公司直接在騙人。簽了合同，交了錢，才發現宣傳和實際情況不壹樣。
房地產公司的虛假宣傳
其實山東房地產市場的亂象只是冰山壹角。在全國很多地方都會有壹些誇張或者超前的規劃宣傳來吸引消費者買房。從個人購買體驗的混亂來看，會遇到超前策劃的宣傳。壹個樓盤緊挨著壹條鐵路，就隔著鐵路，鐵路對面就是熱鬧的市區。這個樓盤本身位置還可以，但是受鐵路影響，位置變得很差，因為去市區必須經過鐵路，火車經過時會產生嚴重的噪音。關鍵是它的學區劃分不在市區。
這些都是這棟樓的缺陷，但是售樓部宣傳的時候完全不理會，只會用更好的方式宣傳。當有人質疑鐵路造成的幹擾時，房地產公司會提供相關文件，告訴購房者鐵路將搬遷，但相關文件屬於規劃，具體實施還沒有確定，所以很明顯這是房地產宣傳的混亂，把不確定的東西誤導給消費者。
軌道交通的規劃讓房地產公司抓住了機會。
現在很多城市都有軌道交通，但是在壹些三線城市，也有規劃的軌道交通。壹些城市出臺了軌道交通的長期規劃。這時候沿線的房地產公司就會做各種宣傳，首先是軌道交通，然後會發現房地產公司是宣傳最多的軌道交通，會給人留下印象。市裏很快就有軌道交通了，以後出行就方便多了。但是房地產公司也很清楚，三線城市實施軌道交通的路還很長。為了有更高的售價和銷量，這些長期計劃會被他們標榜為近幾年完成的，這顯然不符合實際。