個人住房貸款代辦服務程序中,擬訂的貸款方案主要由那些要素組成
多選題]房地產經紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務時,壹般需要協助購房者制訂合理的貸款方案,貸款方案的主要組成要素有()。
A.
貸款成數
B.
貸款金額
C.
貸款期限
D.
貸款擔保方式。
E.
,貸款償還方式肢巧蘆
反饋
解析
解答
[答案]ABCE
分析
[答案]ABCE
[解析]房地產經紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時,壹般需要協助購房者制定合理的貸款方案,貸款方案主要由以下要素組成:①貸款類型(商業性貸款、住房公積金貸款、組合貸款);②貨款成數(貸款金額占房地產價值的比率);③貸款金額;④貸款期限;⑤償還比率(又稱收入還貸比,指借款人分期償還額占其同期收入的比率);⑥貸款償還方式(等額本息還款法歷帶或等額本金還款法)。寬仔
個人住房貸款方案的組成要素包括?
貸款金額、貸款期限、利率類型、利率水平、還款方式、還款周期、貸款保險、抵押物評估、申請條件。
1、貸款金額：貸款方案的核心，即需要貸款的金額數額。
2、貸款期限：貸款的借款期限，通察敏常為5年、10年、15年、20年、25年、30年等。
3、利率類型：貸款利率的類型，包括固定利率和浮動利率兩種類型。
4、利率水平：貸款的利率水平，根據不同的利率類型和市場情況而定。
5、還款方式：貸款的還款方式，包括等額本息、等額本金、按月付息等多野沒旅種方式。
6、還款周期：還款的周期，通常為每月壹次或每季度壹次。
7、貸款保險：可選的貸款保險，包括貸款人身意外傷害保險、貸款人身故保險、貸款期間還款保障保險等。
8、抵押物評估：貸款所需要的抵押物評估情況，包括評估價值和評估機構。
9、申請條件：貸款頌凳申請的條件，包括年齡、收入、信用記錄等方面的要求。
個人貸款客戶的營銷策略有哪些
銀行最常見的個人貸款營銷渠侍和道主要有合作單位營銷、網點機構營銷和網上銀行營銷三種。
壹、貸款網點機構營銷
網點機構營銷的分類包括全方位網點機構營銷渠道、專業性網點機構營銷渠道、高端化網點機構營銷渠道和零售型網點機構營銷渠道和“直
客式”個人貸款營銷模式。
二、網上銀行營銷
網上銀行營銷包括網上銀行電子虛擬服務、運營環境開房等特征和信息服務功能、展示與查詢功能以及***和業務功能，對於個人貸款營銷而
言，網上銀行的主要功能就是網上咨詢、網上宣傳以及初步受理和審查。
三、房貸款合作單位營銷
合念返作單位營銷包括個人住房貸款合作單位營銷和其他個人貸款合作單位營銷。個人住房貸款合作單位營銷包括壹手個人住房貸款合作單位營銷和二手個人住房帶快合作單位營銷。其他個人貸款合作單位營銷是商業銀行要加強與仔談饑經銷商之間的合作，與經銷商合作，與其簽署合作協議，由其向提供客戶信息或推薦客戶。
個人住房貸款抵押合作協議
合同編號：______________________________
抵押人(甲方)：_______________ 抵押權人(乙方)：_______________
住所：_____________________ 住所：_______________________
電話：_____________________ 電話：_______________________
郵政編碼：__________________ 郵政編碼：____________________
開戶金融機構及帳號：__________ 法定代表人(或授權桐液代理人)：________
為確保乙方與__簽訂的__號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方願意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商壹致，約定如下條款：
第壹條甲方以“抵押物清單”所列之財產設定抵押。
第二條以房地產設定抵押的產權情況
1、房地產坐落:_________________
2、地號:______________________
3、土地面積:___________________
4、土地使用年限:________________
5、土地來源:___________________
6、土地出讓(轉讓、劃撥)合同號:_______________
7、國有土地使用證號:_______________________
8、房屋建築面積:__________________________
9、***有權份額:___________________________
10、房屋所有權證號:_______________________
11、房屋預售、買賣契約號:__________________
第三條以房地產設定抵押的抵押情況
1、抵押土地四至:______________________
2、抵押土地面積:______________________
3、抵押土地評估價值:___________________
4、抵押房屋部位:______________________
5、抵押房屋建築面積:___________________
6、抵押房屋評估總價值:__________________
7、房地產評估總價值:____________________
第四條甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)___元，貸款期限自___年___月___日至___年___月____日，貸款用途為______
第五條甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。
第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。
甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證後，將房屋所有權證壹並交乙方執管。
第七條抵押擔保的範圍：貸款金額(大寫)元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。
第八條本合同的效力獨立於被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。
第九條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第十條抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，並隨時接受乙方的檢查。
第十壹條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，投保金額不得少於全部貸款本息總額，財產保險的第壹受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。
第十二條抵押期間，抵押物如發生投保局脊物範圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用。
第十三條借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權代為投保，壹切費用由甲方負擔。
第十四條抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保，並辦理符合本合同第十壹條約定的保險手續。
第十五條抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方野遊式處分本合同項下的抵押物。
第十六條抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用於向乙方提前清償所擔保的債權。
第十七條以土地使用權設定抵押的，在土地使用權抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物壹並抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房屋面積限制在建築平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售房屋。
第十八條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。
第十九條發生下列情況之壹，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：
1、甲方被宣告破產或被解散；
2、甲方違反本合同第六條、第十條、第十壹條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他嚴重違約行為；
3、借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。
第二十條甲方因隱瞞抵押物存在***有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額％違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。
第二十壹條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：
1、支付處分抵押物所需的費用；
2、清償借款人所欠乙方貸款利息；
3、清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等；
4、支付其他費用。
第二十二條本合同有效期內，甲、乙任何壹方不得擅自變更或解除合同。
第二十三條因本合同發生的爭議，經協商不能達成壹致意見，應當向乙方所在地人民提訟。
第二十四條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十五條本合同正本壹式二份，甲乙雙方各執壹份。
農行個人貸款怎麽貸
申請程序
1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款；
2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；
3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；
4、其他法律手續：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；
5、貸款的發放：銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓。
快速辦理
1、個人信用貸款。辦理銀行的個人信用貸款，只需貸款申請人具有穩定的工作及收入，壹般貸款額度在1萬到50萬元之間、貸款年限最高為5年。通常銀行審核資料通過後1個工作日即可放款，屬於無需抵押、操作簡便的快速貸款方案。
2、房產抵押貸款。房產抵押是指將自有房產抵押給銀行，從而換取銀行的貸款。房產抵押貸款不會影響房產的居住權，也不影響生活質量。這種貸款方案還款年限長、貸款額度高，是企業和個人貸款尋求大筆資金的好選擇。
3、已貸款的房產可再次抵押貸款。當初買房已經按揭貸款的房產，或是已經抵押貸款的房產，按現市場價格重新評估，可再次申請二次銀行抵押貸款。貸款人提供相應貸款申請材料即可申辦。
擴展資料：
償還方式
1、按所簽的貨款合同規定分月等並磨額償還貸款。客戶應於貸款合同規定的每月還款日前主動在其購房儲蓄帳戶上存足其每月應還的貸款本息，由銀行扣收每月應還款；
2、提前還款：客戶應提前壹個月向銀行提出申請，能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執行。
償還貸款的計算：
個人住房貸款的償還，貸款期限在1年(含1年)以內的，實行到期壹次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實行等額絕粗鬥還款法，按月分期歸還貸款本息。
個人住房貸款，借款人在征得貸款人同意後，可提前還款。借款人提前還款可選擇以下兩種方式：貸款滿1年後，借款人可申請將未歸還的貸款本息壹次全部提前歸還。
借款人申請部分提前還款，將整個貸款期限內的若幹期應歸還的貸款集中在壹期進行歸還。對余下未歸還的貸款可采取縮短原約定貸款歸還期限，或原約定貸款歸還期限不變，將月還款額減少的方式辦理。
貸款費用
（1）律師審查費。在申請貸款的過程中，銀行要求申請人必須提供由銀行委托的律師出具的關於個人資信的法律意見書，這項費用壹般是由申請人負擔。廣州的這項費用是由銀行來承擔。律師的委托費壹般是貸款額的3‰。
（2）公證費。貸款申請人為夫妻壹方或者***同購房人壹方的，其他***有人要對是否同意將房屋抵押給銀行作出聲明，這個聲明需要公證。
（3）產權登記費凳山。購房者在拿到房產證以後，要到登記機關進行抵押登記，要交登記費用。
（4）保險費。借款人在申請抵押貸款時，要給抵押物辦理財產保險。在抵押期間內，保險單由貸款人，即由貸款銀行保管。不同保險公司的財產保險費費率略有不同。您從銀行獲得貸款所涉及的公證費、抵押登記費、保險費、鑒證費、評估費、契稅、印花稅等有關稅費都需由您承擔。