如何貸款買房？商業貸款買房流程在這裏
商貸購房流程為：審核、網簽、評估、面簽、繳稅、過戶、抵押登記、放款。
壹、商貸購二手房，需買方參與的流程有？
購房資質審核：北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有壹套住宅；對於目前已經擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或超過限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
資審時，需要註意這6種情況
網簽：即在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。
被查封的房屋、不滿5年的經濟適用房、未辦理央產上市手續的央產房、無房產證的房屋、未向公司繳納服務費用的房屋、房源核驗未通過的房屋。
評估：即由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況得出評估值。
商業貸款的評估費為600元/次，購房人通過鏈家購房，評估費由鏈家店面代收，轉交評估公司。
面簽：商貸面簽當天簽署借款合同，但借款人當天拿不到借款合同，需等銀行放貸後。
銀行出批貸函：面簽過戶，15-20個工作日銀行出批貸函。
繳稅：2017年3月1日起，所有繳稅業務應通過網絡預審方式預約，網簽之後即可申請，有效期為30個自然日。
過戶：買方不能到場需提供手寫委托書；
抵押登記：房屋過戶後，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，建委會為銀行出具他項權證並在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。
銀行放款：註意銀行放款後，借款人需要開始還貸，應註意放款銀行還款日和還款金額，避免逾期。
二、買方商貸購房，需賣方配合的流程有？
房源核驗：若交易房屋屬於商品房、已購公房（非央產）、滿5年的經濟適用房（政府放棄回購的）、回遷性質或康居/安居性質的房屋、按經濟適用房管理的房屋（非央產房），可直接進行上市交易，其他房屋需先辦理上市。
面簽：賣方需要配合銀行查詢個人征信等。
賣方面簽需準備的材料
繳稅：不到場需提供委托書。
過戶：賣方不能到場，提供公證委托書。若交易房屋為城六區央產房，賣方需提供《在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》。
以上時效，都是在買賣雙方材料齊全的情況下成立，不包括補充材料的時間。
該內容只在北京適用
個人商業貸款買房如何辦理
若您需要辦理個人壹手住房貸，需滿足以下條件：
1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件請參考當地相關規定）；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已經簽署購買住房的合同或協議；
4、必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；
5、提供經貸款人認可的有效擔保等。
辦理個人壹手住房貸款，需要提交以下資料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件；
3、婚姻狀況證明；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統並記錄查詢結果的相關文件等。
因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
商業貸款買房流程
對於很多工薪階層來說，幾乎都會選擇貸款買房，這樣可以緩解自己的經濟壓力。貸款買房分為商業貸款和公積金貸款，那麽商業貸款買房有哪些流程呢？接下來，小編給大家介紹壹下相關內容，壹起來看看吧。
商業貸款買房流程
1、提交貸款申請：買賣雙方簽訂好購房合同以後，就可以向銀行申請商業貸款了。不管是壹手房還是二手房辦理商業貸款，都需要把銀漢需要的材料提交齊全，主要材料包括：戶口本、身份證、結婚證等證件的原件和復印件，如果是外地人還需要提供暫住證;收入證明，購房合同，首付款發票，銀行近期的流水或資產證明等。
2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的材料後，會審核材料的真實性，商業貸款的審核時間通常是十五個工作日，最長不會超過壹個月。在銀行審核期間，如果發現有材料遺漏，需要妳補交的話，應當積極配合。
3、銀行核實審批：銀行會對房屋情況、借款申請人的資質信用等進行核實，這是商業貸款流程中的重要環節。如果申請人信用不良，那麽貸款無常辦理，所以平常要註意保持良好的信用。
4、雙方辦理相關手續：審批通過後，銀行會通知貸款申請人到該銀行開戶，辦理借記卡，簽訂貸款合同並辦理抵押，保證，質押和保險等相關手續。貸款申請人在簽訂合同的時候要了解清楚合同中的內容，了解還款方式，明確自己的權利和義務，以免引起不必要的。
文章總結：現在大多數的貸款買房都是商業貸款，商業貸款可以減輕購房者的經濟負擔，達到購房需求。但是商業貸款買房的流程比較多，需要註意的事項比較多，大家在申請商業貸款買房的時候壹定要註意。
如何商業貸款買房的介紹就聊到這裏吧。