未償還貸款的房屋可以出售，具體如下:
1.如果房子貸款不多，可以要求買家增加首付，用於償還銀行貸款；
2.如果房子裏貸款金額大，賣家不願意多付，可以找墊付公司墊付。
房產證抵押貸款需要什麽條件？
房產證抵押貸款所需條件如下:
1，具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間；
2.在中華人民共和國境內居住滿壹年並有固定住所和職業；
3.有合法有效的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明；
4.有良好的信用記錄和還款意願；
5.銀行規定的其他條件。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第394條。
為保證債務的履行，債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押的，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第406條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
房貸沒還完可以賣房嗎？
房子貸款沒還完可以賣，可以簽買賣合同。不過辦理過戶手續的話最好是還貸。可以用買家首付償還銀行貸款，解除銀行的房貸，然後就可以辦理過戶手續了。或者在銀行同意下轉按揭，將剩余貸款轉給買家。買二手房記得網簽，可以有效防止賣家壹房多賣。房貸未還完的房子可以賣，但是需要先還清房貸，也就是需要提前還貸。因為未結清房貸的房子是抵押給銀行的，未結清房貸的房子不能直接過戶給房管局。用買家首付還清貸款。如果買方首付款剛好覆蓋我們剩余的房貸，那麽我們就用買方首付款還清剩余的房貸，先拿到貸款結清證明，然後到房地產交易中心辦理抵押註銷登記手續，再進行下壹筆業務交易。賣方集資償還貸款。如果我們名下有房子或者車子等其他房產，用這些抵押物向銀行申請抵押貸款來還清貸款也是壹個非常簡單的方法。找中介或金融機構解除抵押，過戶成功後再還房款。目前，有壹些正規的擔保公司參與房地產抵押貸款的發放。賣方可以通過正規中介的推薦，選擇擔保公司幫其“放抵押”，收到房款後再向擔保公司償還抵押，完成“放抵押”流程。
:賣房需要註意什麽？
房主出售房屋時，選擇壹個可靠的房屋中介是非常重要的。同時，我們在選擇房屋中介公司時，需要明確委托方式和掛牌期限。有些房屋中介為了壓低房價，賺取中間差價，會給房主壹些首付。所以千萬不要在賣家過程中向代理收取首付。業主在賣房的時候最好不要全權委托房屋，否則壹些中介公司會在沒有經過賣方同意的情況下，完全按照自己的意願買賣房屋，同時往往會違背賣方的壹些口頭意見，所以我們在賣房的時候最好不要完全放權。在買房的過程中，最麻煩的就是帶人看房。如果不把鑰匙留給房屋中介，那麽每次妳帶人看房，中介都需要花費更多的時間和精力。如果把鑰匙留給中介，可能會因為看房的人多，導致房子有損壞或者被盜的風險。所以翻鑰匙的時候壹定要謹慎。看房註意事項最好和中介達成壹致。我們在簽訂房屋買賣合同的時候，最好不要在合同中留很多空白，否則很容易讓人在細節上鉆空子。很多房屋中介為了賺取高額費用，會對賣家的房子進行多方面的批評，從而壓低房價。所以業主要了解小區的房市，從樓層、朝向、面積等因素給出合理報價。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百零六條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
房貸沒還可以賣房嗎？
現在很多人可能住了七八年就把房子賣了，但是房貸還沒還清。很多人懷疑房子在沒有還清房貸的情況下能否賣出去。那麽，下面小編就和大家分享壹下，不還房貸能不能賣房，不還房貸的註意事項。
1.房貸沒還完可以賣房嗎？
房貸未還可以出售，但有壹定條件:第壹，如果賣方有還貸能力，賣方先還清貸款，取消房貸，再過戶。第二，如果賣方無力償還貸款，而買方有能力，買方可以協商先還清貸款，再進行所有權轉移。第三，如果買賣雙方都無力，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款後再過戶，再還錢給擔保公司。
二、房屋買賣中的註意事項
1，定價
賣家在定價時壹定要註意技巧，給買家留下足夠的議價空間，這樣買家議價成功後，妳就不虧了，房子也能順利賣出去。
2.簽合同
買方支付定金壹周後，賣方需要準備相關文件和買賣合同。在簽合同的時候，他要了解每壹個條款，確認沒有問題之後再簽合同。
3.納稅
簽約後30天內，購房者需要繳納相關房屋交易費用，包括契稅、印花稅等。在繳納房屋稅的時候，壹定要弄清楚是否有欠稅的情況，如果有，壹定要補繳，才能辦理過戶手續。
4.所有權轉讓
買房帶上相關證件辦理土地和所有權的過戶，還有按揭。房產過戶完成後，房子歸妳所有。所以，妳交了多少錢，過戶也沒用，房子不屬於妳。
5.支付尾款
首付結清後，購房者會選擇貸款結清所有貸款。因此，為了成功申請貸款買房，購房者需要維護個人信用。
文章摘要:以上是邊肖為大家分享的:房貸沒還可以賣房嗎，以及房貸買賣註意事項的相關內容，希望對大家有所幫助。如果想了解更多，請繼續關註我們，稍後更新。
房貸還沒還完可以賣房嗎？
貸款未還的房子可以買賣。
如果買受人全款購房，買受人可以與出賣人簽訂合同，全額預付房款，以還清銀行貸款。賣方向銀行申請提前還款解除抵押合同，並向房管局辦理抵押登記註銷。
如果購房者還需要貸款買房，需要申請再抵押。所謂“再抵押”，是指在房屋貸款尚未還清之前，業主將房屋作為抵押物出售，經貸款銀行同意，房屋的買方繼續償還賣方未到期的貸款。簡單來說，就是把還在抵押的房子再次買賣，買方繼續償還賣方的按揭款。但是“轉按揭”的手續比較麻煩，每個銀行的規定都不壹樣。
首先，不還清貸款是不可能過戶的。
房貸還沒還清，房子就抵押給銀行了。貸款還清了，房子才能真正屬於妳，才能自由買賣。所以，如果業主名下的房貸沒有結清，那麽賣房的唯壹辦法就是趕緊結清貸款，然後重新上市。
第二，自籌資金結算余額
如果有足夠的資金，或者向親戚朋友借款，可以提前還清余款，待銀行出具結算證明和抵押證明後，再到房地產交易中心註銷抵押。這樣賣方就取得了房屋的完全產權，雙方可以按照壹般的二手房買賣流程完成買賣。
第三，隨買方進價推進
如果妳在賣房的時候碰巧找到了壹次性付款的客戶，或者貸款比例低可以抵消房貸額度的客戶，可以壹次性還清所有剩余貸款，按照正常流程進行買賣。
四、具體流程為:簽訂房屋買賣合同，賣方向貸款銀行申請提前還款，買方向賣方支付剩余還款金額作為首付款。賣方去貸款銀行提前還款，提前將全款存入還款賬戶，去貸款銀行結算。銀行貸後管理中心出具抵押解除材料解除原業主房屋，賣方到房屋所在地不動產登記中心解除抵押，賣方擁有房屋。買賣雙方繼續辦理剩余的售房手續。
五、但是，這種方法有兩個難點:
1.如果購房者也是靠貸款買房，首付不夠還剩下的房貸，這個交易就無法進行。
2.近年來，由於部分賣家采用這種方式行騙，買家代為償還“尾款”後，賣家反悔，甚至銷聲匿跡，令買家怨聲載道。“未還房貸”的二手房比普通二手房交易多了“先還貸後賣房”和“解除房貸”等步驟，即房屋原主人必須還清所欠銀行的房貸，解除房源後才能進行房產交易。這樣做，交易風險大大增加。
關於賣未還貸款的房子和賣未還貸款的房子能拿到多少錢的介紹到此結束。不知道妳有沒有找到妳需要的資料？