1.賣方向貸款銀行申請提前還款，查詢提前還款事宜，包括是否需要支付違約金，違約金多少；
2.在貸款銀行進行提前還款，還款前提前將全部款項存入還款銀行卡；
3.還款(應在約定時間前付款，不能在還款日前三天或之後三天。);
4.還款次日去貸款銀行辦理結算手續，打印利息清單(可抵稅)；
5.銀行貸後管理中心出具解除抵押的材料；
6.去擔保公司(不需要去商業貸款，當時沒有簽訂擔保協議也不需要去公積金貸款)；
7、到房屋所在地不動產登記中心；
8.存檔並完成發布。
註:不同銀行可能有不同規定，以貸款行規定為準。
不動產登記中心需要提供降低房貸的材料。
1.註銷登記申請書(加蓋銀行或抵押權人公章)；
2.註銷抵押登記協議(加蓋銀行或抵押權人公章)；
3.銀行授權委托書(加蓋銀行或抵押權人公章)；
4.原房產證；
5.他項權利證書原件；
6.受托人身份證原件及復印件。
註意:不同地區可能有不同的政策。請咨詢當地房產中心。
了解按揭應註意的事項
畢竟解除房貸是買賣雙方之間的事情，或者說是買賣雙方與中介公司、買方與擔保公司之間的事情，尤其是賣方選擇用買方首付來了解房貸的話，這時候就會有相關事項需要雙方註意。
1.向正規公司借款。
如果妳沒有選擇用買家首付來了解房貸，那就意味著妳需要選擇兩種方式中的壹種:向中介借款和向擔保公司借款。
2.獲得銀行的同意
根據《擔保法》和《房地產抵押管理條例》的規定，抵押的房地產只有經抵押權人(即銀行)同意才能轉讓或出租。也就是說，妳必須取得銀行的同意，才能轉讓抵押房產，否則不能買賣。
3.仔細簽署合同
壹切都是口說無憑，白紙黑字寫下來更有保障。無論是選擇向中介公司、擔保公司貸款，還是用買家首付解決房貸，都要仔細閱讀合同，核對重要信息，避免發生糾紛。