首套房和二套房有何區別
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上浮10%。其他商業貸款的貸款利率,要以各銀行規定為準,但總體來說都是比較高的。
2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區規定為準。
3、貸款難度。當然,而二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。
4、契稅比例。首套房住房面積90_以內按1%征收,面積在90_---144_(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計算)征收,面積在144_以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。
首套房比二套房有何優惠
1、首付比例更低
如果妳想要貸款買房子，交首付是肯定的，如果妳是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的30%，那麽二套房首付比例至少是房價的40%。現在房價越來越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對很多年輕人來說也算壹筆不小的金額了。
2、貸款利率更優惠
貸款就會有利息，利息對於購房者來說也是壹筆不小的開支。現在大多數城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。
3、減收契稅
買過房子的朋友都知道，買房必交契稅，這是規定的政策。房屋產權發生變動時需要向新業主征收契稅，稅率壹般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優惠，比如對於第壹次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。