如何規避二手房按揭風險

對於很多購房者來說，通過按揭貸款購買二手房是最經濟的選擇。但二手房按揭貸款過程中存在壹定的風險，購房者需要規避交易風險，以減少交易糾紛。那麽，具體來說，如何規避二手房按揭風險，換句話說，如何規避二手房按揭風險？下面將進行詳細說明。壹、如何規避二手房按揭風險1。壹般情況下，對於二手房按揭，雙方宜在辦理過戶手續前申請，辦理過戶手續後再申請，這樣會造成交易無法完成的危險。銀行在審批貸款時，不僅要調查購房者的經濟狀況和還款能力，還要要求雙方提供房屋的評估報告，以評估價和成交價兩者中較低者確定貸款金額。買受人需要支付不低於30%的首付，貸款期限根據房屋使用年限等因素確定。買賣雙方都不知道，所有這些環節都有可能導致交易失敗。2.辦理二手房按揭，需要辦理過戶手續，產權人姓名由賣方變更為買方後，才能以此處房產作為抵押申請貸款。壹般情況下，在辦理過戶手續之前，買家只交首付。如果買受人惡意拖延辦理抵押手續，出賣人將收不到房款尾款。賣方可以要求買方提供擔保人或質押以避免此類風險。3.為了有效規避二手房按揭中的風險，建議使用銀行提供的壹些相關業務。二、如何規避二手房按揭風險首先，要選擇有實力的中介作為擔保人，規避多重風險。目前合適的第三方擔保人是專業中介，但要有壹定的資金實力，才能抵禦風險，真正起到擔保的作用。其次，業主需要建立資金擔保機制，由不動產登記部門和銀行共同成立資金擔保中心，利用政府部門的公信力，保證整個交易的順利進行。在過戶、抵押手續完全辦妥之前，首付款或全部款項將存入資金擔保中心的公共賬戶。如果所有手續順利完成，貨款會轉到賣家賬戶，否則會退回給買家。另外，在二手房按揭中，最常見的問題是借款人的貸款申請被銀行拒絕，導致交易無法完成，給雙方造成壹定的經濟損失。如果在不知道是否可以申請銀行貸款的情況下辦理過戶手續，最終會功虧壹簣，不僅買不到房，還要在辦理過戶手續時繳納相關費用。如果在辦理過戶手續前申請銀行貸款，可以降低壹些風險。通過以上的介紹，相信大家對“如何規避二手房按揭風險”和“如何規避二手房按揭風險”等問題有了比較全面的了解，希望對大家有所幫助。實踐中，隨著二手房市場的持續火爆，二手房交易糾紛也頻繁發生，其中較為復雜的是二手房按揭貸款引發的糾紛。因為二手房按揭貸款很難辦理，如果妳遇到這種情況不知道怎麽處理，那麽我建議妳尋求專業律師的幫助。