壹、上海二套房公積金貸款政策
當然算二套房了。
上海是既算房，又算貸的。
不管公積金或者商業貸款。只要發生壹次貸款，就算二套房了。
二、最新上海第二套房公積金貸款政策是什麽
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬補充公積金10萬。二人公積金貸款加倍。具體計算方法:1、不高於按照借款人、配偶和***同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額。2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;4、不高於最高貸款額度。
用公積金購買住房是很多人的選擇。各個地區的公積金貸款政策又不壹樣。下面我將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠對您有所幫助。壹、最新上海第二套房公積金貸款政策是什麽? 許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每壹個城市對於公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關於使用公積金貸款在上海購買二套房又有什麽要求呢? 單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。 具體計算方法: 1、不高於按照借款人、配偶和***同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額; 2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額; 3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限; 4、不高於最高貸款額度。二、二套房公積金貸款首付比例 新國五條出臺之後，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成壹致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，有些地區二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。三、二套房契稅 稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%，房產證滿5年且是業主唯壹住宅免交。營業稅5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之壹，其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。手續:不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產證等壹齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過後，七天左右到相關部門交稅費，再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之後才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯系。 重點說明壹下:契稅的1.5%優惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。 其實很簡單，辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第壹個戶主的身份證號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優惠，那麽電腦在打印交款單時會自動打印收3% 再舉壹個特例:如果壹個人以前買了壹套商鋪，辦產權時交契稅3%，現在又買了壹套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由於上壹套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而並沒有享受契稅1.5%的優惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產權時，就可以享受1.5%的契稅優惠了。不過現在很多開發商不清楚業主的情況，在交房時預收業主產權費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預收。等以後辦完產權後再進行多退少補。 各地的公積金貸款政策是有些差異的，在購房前壹定要把相關政策了解清楚，這對於購房是有好處的。我為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助妳了解有關最新上海第二套房公積金貸款政策是什麽的常識。希望對您處理實務有借鑒意義。
三、上海公積金二套房貸款政策是什麽
在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體款利率水平。
《國務院關於保險購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。
四、上海可以申請二次公積金貸款麽?如果可以有些什麽條件？
可享受貸款總額80萬元新政策應同時符合如下條件：每戶家庭有兩個人及以上參與貸款的***同借款人，且他們均有補充住房公積金的；第壹次購買自住住房；符合其他住房公積金繳存、貸款條件（如連續繳存6個月以上、余額倍率、還款能力等）。而如果不屬於第壹次購買自住住房，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充住房公積金的，補充公積金可貸款額度不超過10萬元，總的貸款額度不超過30萬元。
另外，對於只有壹個人參與貸款的家庭確定貸款額度的規定也分為兩類：即第壹次購買自住房基本公積金可貸款額度不超過30萬元，若有補充住房公積金的，補充公積金可貸款額度不超過10萬元，總計不超過40萬元。而不屬於第壹次購買自住住房的家庭貸款額度上限為30萬。