首先要明白，小產權房的土地是村(鎮)集體土地，也就是說，土地是村集體的，屬於全體村民。我們統稱之為家園。農村的房子壹般都是自有房，不是商品房，不是用來買賣的，而且建房手續不規範，稅費幾乎不收也不收。如果國家可以給這種房子辦理房產證，那麽城裏人是不是不公平，根本不存在商品房這個詞。
如果妳能提供以下信息，妳可以申請房產證。根據房屋登記辦法的規定，因合法建築申請房屋所有權初始登記的，應當提交以下材料。
1，註冊申請
2、申請人的身份證明
3.宅基地使用權或者集體所有建設用地使用權的證明。
4、申請登記的房屋符合城鄉規劃證明
5、房屋測繪報告或村民住房平面圖
6.其他必要材料
申請村民所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織的證明。
農村宅基地辦理房產證的流程
1.申請人提交上述材料的申請。
2、受理、提交農村房產證所需資料。
3.通告
4.回顧
5.費用
6、記錄入檔
7、20個工作日拿證。
總結:這些材料基本上是不能提交的。就算辦了房產證，房產證上也有劃撥的宅基地。說到底，就算有證，也是小產權房。
基本上得不到！
首先妳要知道什麽是小產權房。小產權房就是建在這些集體土地上的房子。集體土地可能有些人不熟悉，其實不然。現在很多開發商都是在農村或者郊區開發，這些土地屬於集體土地。在國家法律上，這些小產權房屬於違法用地。所以相當於“黑戶”的存在。不辦理相關手續，不繳納土地出讓金，更不可能拿到房產證。相比之下，雖然房子會便宜壹些，但妳總是處在危險的邊緣。壹旦土地所有權到期，房子基本就沒了，即使涉及拆遷，也拿不到應得的補償。所以小產權房住著難免會擔驚受怕，有壹種握不住手的危機感。
另外，還有三種房子是拿不到產權證的。讓我告訴妳這件事。
第壹種:開發商五證不全
這個問題方哥之前也提過很多次了。開發商擁有“五證”對於保障購房者的權益非常重要。所以方哥也提醒大家，要了解壹個開發商，首先要確認五證是否齊全。
五證是指商品房銷售(預售)許可證、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證。其中，《商品房銷售(預售)許可證》是五證中的最後壹關，只有前四證全部辦妥，房地產管理部門才會發放《商品房銷售(預售)許可證》。所以只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，就意味著房子五證不全，產權證無法正常辦理。
因為現實情況是，很多開發商沒有五證也敢賣，而且可能打著打折、特價的幌子引誘購房者。如果是因為貪小便宜而買，首先妳申請不了貸款，辦不了房產證。就連妳當初認為具有法律效力的預售合同，其實也是無效的，根本無法在房地產交易中心進行網上合同備案。換句話說，就算妳花錢買了這套房子，也不能證明是妳的。開發商把房子賣給別人怎麽辦？妳丟了首付，沒拿到房子。所以太原房哥壹再強調，首先要看開發商的五證是否齊全。
第二種:抵押或查封的房屋。
又壹次騷操作。商人膽大，有利可圖。為了建造新的建築，壹些開發商會用現有的房地產項目申請抵押貸款來回籠資金。很多開發商都會這樣做，但是購房者壹般對這種情況並不了解。對於開發商來說，只要在樓盤銷售前還清了貸款，解除了房貸，誰能保證不出事呢？如果妳不能在期限內還款，那麽妳買的房子就不能過戶。更糟糕的是，如果開發商跑路了，房子會被法院拍賣，妳作為購房者，基本上就空了。所以希望大家不要抱著賭博的心態買這種房子，因為比較成本比較高。此外，部分開發商項目涉及經濟糾紛，被法院查封，解封前無法辦理房產證。
第三種:拖欠房屋交易稅費的房屋。
房屋交易稅是簽訂預售合同時要繳納的稅。印花稅:稅率1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費:費率為房價的3‰，收費前提是合同公證時付款人為買受人。律師費:費率為房價的2.5‰-4‰，收費前提是付款人為簽訂房屋預售合同時的買受人。繳納房屋交易稅的憑證壹定要保留，因為沒有這個票據，購房者就無法辦理房產證。
綜上所述，太原說房子提醒大家，這四套房子壹定不能買，哪怕現在的價格再優惠，避免空錢和房子得不償失。
國家和地方政府壹直在反復提醒和警告小產權，小產權以後不太可能有轉正的機會。也就是說，投資小產權房的風險必然存在。這和高收益高風險是壹個道理！
先說土地資源透析。壹般全國每個城市都有年度土地增加指標。比如壹個城市年人口65438+萬，國土資源部按照每萬人/平方公裏的土地指標進行規劃。那麽這個地方就相當於拿到了1000公頃的用地指標，於是進行土地分配，比如道路交通200公頃，公園景觀100公頃，住宅200公頃，商業辦公200公頃，工廠物流科技用地200公頃，配套用地100公頃。除了住宅用地和商業用地，還可以通過溢價獲得收益，其他很多都是成本價和虧本價提供，以此來構造壹個城市的各種功能。
現在，壹個家庭或企業突然跑出來，跳出國家規定的土地範疇，直接在農田或荒地上建造小產權公寓，在沒有土地劃撥、土地成本和資源匹配安排的情況下，完成市場上的房產銷售。不僅沒有投入其他費用，還搶走了原本用於房地產帶來更大升值的土地效應。這簡直是壹場表演秀，打亂了城市發展的步伐。本來這些物業有壹部分是要拆遷的，但是現在反過來說，這些小產權物業要享受和住宅物業壹樣的待遇。世界上會有這種掉餡餅的事嗎？顯然不太可能。不然工廠也可以，科技用地也可以，物流用地也可以成為住宅特色。這不就成了市場價格高了哪塊地用哪塊地的性質了，企業產業和配套設施還需要發展嗎？
最近國家也出臺了集體土地的住房政策，主要是調節房地產供應的不足。根據商業用地的特點，集體土地上的建設投資回報主要是通過租賃收回成本。其實集合投資的內部收益率是比較低的，壹般不高於10%，有的甚至不到6%。他們中的壹些人只是為支持城市提供服務。這樣的小產權房也是最安全的，比企業性質的小產權房安全多了。但也不可能從小產權變成大產權。
當然也不壹樣，有例外。在華南地區，曾經有過這樣的城中村拆遷安置政策，除了對有宅基地合法證明的房產進行補償。還有壹些政策方案是對2000年以前的違章建築(小產權房)補償1:1；對於2008年以前的違章建築，會給予壹定的拆遷補償。但2008年後，所有違章建築將無條件拆除。這應該是我見過的處理違章建築(小產權房)最人性化的政策了。
總之，買小產權房壹定要三思而後行，尤其是要考慮到被拆遷的風險，只能抱著住壹年拿壹年的僥幸心理去面對。而不是整天想著小產權房變成真的那種不切實際的幻想。如果中了，和估計的彩票中獎概率差不多。
如果有小產權房，這個真的不好說，因為沒有這方面的相關政策。房地產市場對於小產權房非常混亂，目前還沒有壹個明確的說法。只能等國家出臺政策，承認其合法化，賦予其獨立產權。如果用於居住，小產權房還是可以的，但是不好交易。
買了小產權房，至於產權，還要等。
我不敢說。因為買的時候是違法的。
小產權只能等國家出臺政策了，不然只能這樣了。
買小產權房以後有可能拿到房產證嗎？為什麽？我對這個問題的看法如下:
第壹，我認為“買小產權房”未來有可能拿到房產證，原因如下:
a、2020年6月5438+10月1新土地法已經實施，明確規定集體建設用地的房屋可以流通上市。當然，如果允許上市，肯定是要交相當於土地出讓金性質的費用。這樣的話，就有可能拿到房產證。當然，壹部新法律從頒布到正式實施有壹兩年的過渡期也是可以理解的。因為法律法規的框架原則確定之後，還涉及到壹些實施細節。
b、眾所周知，小產權房沒有房產證，相當於無證婚姻，就像現實中客觀存在的事實婚姻壹樣。雖然不被法律認可，但既然存在，就有壹定的合理性。這個小產權房。作為歷史遺留問題，遲早要解決，要麽補辦房產證，要麽違法拆遷。
第二，小產權房能在整個大環境的夾縫中生存。憑借自身的特點和優勢，有可能區位優勢明顯，房價普遍低於正常房價的壹半，讓經濟實力弱的人也能住上房子。
不可能的。不要冒險。舉個最簡單的例子，原房東低價轉讓給妳的。即使以後政策允許小產權房上市交易，原房東能同意嗎？！食言。妳壹無所有。因為這是小產權。而且，不交稅費，政府是不會給妳發房產證的。
個人覺得國家肯定會想壹個全面的辦法。現在又叫囂要開征房產稅。之所以還沒出來，是因為和小產權有很大關系。如果房產稅只憑證征收，對有證者不公平。另外，小產權的規模也很大。如果這些也能征稅，會給國家帶來可觀的稅收。但是要征稅，就要承認產權，所以小產權才有轉正的機會。然後還有很多小產權剛需房，所以轉正這件事看的比較輕。