澳洲購房流程不可不知的澳洲購房常識！

海外置業如今變得越來越常見，今天小編來為大家介紹在澳洲買房的流程和壹些購房常識。

購房流程

1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發商申請保留;

2. 開發商收到定金後，向購買者的律師提供購房合同;

3. 客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內支付房款的10%;

4. 如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產評估價的70%的貸款;

5. 銀行放貸後，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發商辦理房產最後的交割。

何時進入貸款程序

貸款所需時間壹般為六-八周的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果準備買房之際首先聯系貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做壹個“預審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那裏您也許就同壹塊澳洲房產得到更優惠的價格。

如果購買的是現房，在支付房款10%的時候就開始準備申請貸款材料向銀行申請貸款;

如果購買的是期房，則在交房前2個月左右開始準備貸款材料。

澳洲房產貸款所需資料：

根據貸款機構不同，金融產品不同，所需材料各有不同，對於海外人士而言，實際上操作手續也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照銀行卡以及最近6個月的流水賬單信用卡收入證明。

澳洲銀行及非銀行金融貸款機構區別

在中國房屋貸款壹般是由銀行放出。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender，具有放出貸款的權限。這些機構的資金來源並非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養老金等。

華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當大的壹部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對於貸款人來說，更多的應該註意產品而不是機構。關鍵在於哪個金融產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對於名氣等指標，衡量壹家金融組織穩定與否的標準，最好的辦法還是查看壹下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級並不低，甚至高於銀行。

貸款的初期費用

主要包括律師費，評估費，申請費。壹般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包後作壹個申請費。有的金融機構也會免除申請費，但是律師和評估費還是照收的，即使有差別，也不是很大。律師費是貸款機構在審訂合同的時候，您將合同給您的律師審核的時候，需要付的費用。

澳洲房產貸款利率

房屋貸款各個產品壹般可以分為可變利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根據上升趨勢固定利率壹般要比可變利率高壹些。如可變利率為5.99%，固定利率就會高於可變利率。您選擇固定利率就等於給自己的未來利率買了個保險，放貸人可能要多收取您壹點錢作為自己資金自由度損失的回報。

壹般地說，如果您比較擔心將來利率會升高，您更可能會選擇固定利率，可是實際上您並不是進了保險箱。關於固定利率您需要註意兩點，壹就是固定利率並不是在您的貸款年限內壹直就這麽固定下去，壹般現在給出的固定利率只能最多維持5年，也就是說，您只可以在壹年到五年之內固定您的利率，當這個期限結束之後，您需要自己再去根據當時的利率和您的貸款機構談判壹個新的利率。

另外就是其實固定利率並不是壹定“固定”的，在 settlement 之前，您的固定利率是可以變動的，這個變動由您的貸款人來定，他們往往是根據不斷更新的金融信息來調整自己的固定利率，如果您申請了固定利率貸款，而且希望自己能在settlement之後還享受自己看中的那個固定利率，那麽您往往還需要付出壹個“鎖定費用”。

所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，因為首先這個利率往往就會高壹點，其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯儲銀行 (reserve bank)的，聯儲銀行的利率變動代表了政府對於金融市場的影響力。所以，另外壹個有趣的現象就出現了，壹些客戶會說，為什麽固定利率老是變動，而可變利率卻老是不變呢?其實答案也很簡單，因為可變利率是盯緊聯儲的，而過於頻繁的變動不利於國家經濟和消費者信心，所以聯儲變動利率的時候總是要經過多方考慮詳細論證的，而固定利率的變化，則可以歸因於金融市場風向瞬息萬變，金融機構為了保護自己的利益，作出相應的調整也是情理之中了。

購買澳洲房產費用清單

澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本擡高很多。許多第壹次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節省存款並避免將來為應付這些費用措手不及。

購房成本包括：

貸款機構的費用

印花稅

保險費

律師費

物業費

市政費

排汙管理費

雜費

對於想要在澳洲買房的購房者來說，以上購房流程以及購房常識壹定要了解。