1，[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款總額]×貸款期限(月)。
2.在使用配偶配額的情況下:
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。其中，還款能力系數為40%
3.月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)根據還款能力計算的貸款額度。
4.員工家屬(包括員工)
職工家庭貸款購買第二套住房的，首付不低於所購房價的50%，貸款額度不高於所購房價的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
5.根據房價計算的貸款金額
計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。
其中，貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押套數確定？
擴展數據:
個人住房商業貸款:是中國公民向銀行申請購買商品房的壹種貸款，是銀行以其信貸資金發放的自營貸款。
具體是指具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，以所購產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業性住房貸款。
抵押貸款是商業貸款的壹種。
住房公積金貸款:是指各地住房公積金管理中心委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。
其特點是住房公積金貸款與商業住房貸款相比，具有利率較低、還款方式靈活、首付比例低等優點，但缺點是手續繁瑣、審批時間長。
商業貸款的百分比:
1.二手房最高貸款比例為購房總價與房屋評估價之間低值的70%，貸款額度根據不同銀行不同，以貸款銀行要求為準。
2、?貸款期限最長為30年，借款人男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。
3、?貸款利率以中國人民銀行關於貸款利率的規定為準。見個人住房商業貸款利率表。
住房公積金貸款額度:
1.大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度。如成都單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州個人住房公積金貸款最高額度為50萬元。
2.住房公積金最高貸款額度不超過總購房款的70%。
3.夫妻雙方繳存比例不壹致的，以比例較高的壹方確定實際繳存比例。
4.不高於根據貸款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
參考知識來源:百度百科-房貸