抵押貸款的優勢
1，花明天的錢圓今天的夢。房貸就是貸款，就是向銀行借錢。不用馬上花很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭買房的第壹個好處就是可以用更少的錢買到房子。
2.將有限的資金用於多項投資。從投資的角度來說，按揭購房者可以將資金分開投資，貸款買房出租，然後再投資，這樣資金可以靈活運用。
3.銀行會幫妳查的。借錢就是向銀行借錢，銀行自然關心房地產項目的質量。銀行除了審核自己，還會幫妳審核開發商，幫妳把關，自然安全。
抵押貸款的缺點
1.背負債務。說到缺點，首先心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許人們入不敷出，註重儲蓄，所以不適合保守的人貸款買房。而且事實上，買家確實背負著沈重的債務，這對任何人來說都不容易。
2.快速變現並不容易。因為是房產本身抵押，所以房子很難轉賣，不利於購房者退市。
住房貸款流程
1.借款人需填寫《住宅房屋抵押申請書》，向貸款銀行提交以下材料:借款人公司出具的收入證明、借款人有效身份證明、符合法律規定的房屋所有權證、房地產抵押評估報告、評估證明、購房合同、銀行要求的其他文件或材料。
2、貸款銀行審查貸款人的申請、購房合同和提交的材料。
3.借款人將擬抵押房屋的產權證明交由銀行保管。
4.借款人保證人與貸款人簽訂《住房抵押貸款合同》並進行相關公證。
5.簽訂借款合同，銀行完成內部蓋章流程後放款。
壹般情況下，貸款銀行發放貸款時，貸款金額不能大於被抵押房地產評估機構評估的擬購房屋價值。