由於個人可以隨意調整還款額度，所以目前自由還款可以涵蓋了目前國內所有其他的個人住房貸款的形式。妳可以調成等額本息還款。
這樣還的話，怎麽計算利息呢？不會顯得有點亂嗎？
要計算利息的話，可以到前臺打取每月的對帳單。我們采取的簡單的方法是先還息，後還本，基本是這麽壹個原理。
剛才說最低限額，這個最低限額是怎麽計算的呢？
這個公式很復雜，我們是考慮壹個最低風險，比如住房的折舊啊，等等。會出現這種情況，如果不設計最低還款額度，這30年老百姓壹分都不還，他壹下還的話，還不起的話，我們的風險就比較大。
能這樣理解嗎，用自由還款，他提前還款的比例比較多？
其實用自由還款的話，其實不存在提前還款的概念。以前妳要提前還款的話，需要銀行提前壹個月提申請等等手續。但是自由還款，每月還款額度不固定，打個電話，壹設置就可以了。而且個人在做自由還款的時候，我想提醒壹下，因為我們設置了壹個最低還款額度。老百姓最好根據自己的家庭收支情況合理地設置。如果有人有壹個習慣性的東西，設置了壹個最低額度，他就壹直按照這個最低額度進行償還，這樣導致妳最後壹期的時候，會積累壹大筆的額度，這個對個人是有影響的。我想借這個機會，也想提醒壹下申請自由還款的這些購房人，要根據自己家庭收支情況進行設定，最好不要長期壹直按最低額度還。這樣妳前面還得少，整個利息的負擔也會加重。
這個最低限制，那有沒有最高限制？
沒有，只是貸款審核的時候有，貸款還款的時候沒有這個設置，只要別比剩余貸款多就可以了。
有壹些使用公積金貸款的時候，他可能通過評估中心，審批中心，這樣可能有壹些費用，有壹些申請者，他想自己來跑，自己辦這個，可以嗎？
全面來講，涉及的費用，包括評估費，擔保費，包括中介費。這些費用根據情況，有些是需要收取，有些是不需要收取的，我們是按照國家規定收取貸款利息，其他這些費用都不是我們中心收取的。個人貸款的時候都需要擔保，妳需要繳納擔保服務費，如果妳可以采取抵押擔保的話，可能就不需要繳納擔保服務費。對於評估也是這樣的，目前我們對於商品房和二手房都需要評估的，壹方面評估買賣手續的合法性，事先有沒有經過抵押，房屋的性質等等。但是經濟適用房不需要評估，所以要評估的就繳納評估費，不需要評估的就不繳納。至於代辦中介機構老百姓可以自己選擇，如果妳選擇的話，這些中介機構要選擇壹些費用。
如果我作為購房者，這個公積金提取周期是怎樣的？
是這樣的，我是負責貸款這塊的，國家對公積金條例裏都有規定。我們有具體的規定，這個提取的時間間隔是有壹些區別的。
大部分使用公積金貸款購買房子的都是期房，那麽現房可不可以申請？
可以申請。公積金貸款可以做的性質，比原有的範圍大得多，只要是國家政策允許合法銷售的房屋，都可以申請公積金貸款，但是銀行可能有壹些限制。您說的現房問題，只要是合法銷售的話，都可以申請公積金貸款。我們今年對現房住房公積金貸款今年新推出壹個政策。因為之前的現房公積金貸款呢，老百姓辦理起來比期房復雜壹些。我們主要考慮貸款風險的控制，因為大家知道現房，按照房地產管理部門規定是不做預售登記的，對我們的貸款上有壹些風險。我們有壹些控制措施，比如開發商簽訂壹個協議，進行壹系列控制之後我們才發放貸款。今年我們為了進壹步簡化手續，我們新推出壹項政策，目前我們可以從內部，就是通過網絡的其他方式控制風險，相對對老百姓來講，他申請現房的公積金貸款，就沒有那些要和開發商簽什麽協議啊。他辦理這個現房的手續和期房是壹樣的了，手續大大簡化了。
如果住房公積金發放完了，您作為公積金管理中心，需要提醒我註意哪些事項呢？
我們在辦理手續的時候，會把我們相關的宣傳手冊和操作手冊給到借款人手裏，這個貸款辦完了以後，最好大家把這個手冊看壹下。尤其是自由還款，包括查余額都可以通過打電話進行。現在我們發現很多的老百姓不太懂操作，導致他最後壹直按最低的來還，沒有合理調整，將來對他的還款風險和利息都是不利的。所以，第壹個建議大家把我們的操作手冊看壹下，知道以後如何操作，如何還款。
第二個，貸款發放以後，銀行會通知個人，比如領借款材料，如果有什麽問題的話，要和相應銀行聯系。
第三個，還款的時候，大家要熟悉自由還款業務，要合理調整，包括剛才說的，不要始終按最低額度進行償還。同時個人如果有問題的話，可以隨時撥打我們客服定律，96155，隨時跟我們聯系。可能有壹些余額不太清楚的話，都可以撥打電話，我們都可以為廣大貸款人提供優質的服務。
如果說壹個退休了的人，他想申請住房公積金貸款可以嗎？
可以。
怎樣申請呢？
實際上最主要的是公積金反推收入和公積金資格的問題。離退休職工，按照國家公積金管理裏，壹旦離退休就沒有公積金了，公積金是作為工資的壹部分，他如果離退休了，按國家規定，原來的公積金可以提出來，新的公積金也沒有了。這個是國家政策規定的，所以我們對離退休職工仍然可以向我們申請公積金貸款，只要證明他確實在離退休之前參加過住房公積金制度就可以了。如果他有資格帶貸款，如果沒有反推收入的話，我們還要單位開收入證明的方式來證明他的還款能力。
公積金貸款申請流程
只需跑兩次：第壹次是申請；第二次是面簽
還有壹大批年輕人選擇住房公積金貸款進行置業？我如何申請呢，大概的步驟如何？
大致有這麽幾項，壹個是妳現在是正常繳存公積金，而且繳存壹年以上了，這樣壹般都可以達到。再壹個是個人合法購房，提供相應的身份證明和在貸款材料，提供相應的擔保，配合我們做相應的審核手續。大家都可以上我們的網站，個人符合這個資格了以後，剛才說了，只要跑兩次就可以了，第壹次是申請。大家壹個可以撥打96155，咨詢壹下需要帶什麽動。或者撥打我們中心的電話，67690494。問清需要帶什麽資料，妳就帶資料過來就可以了。第二次會通知妳什麽時候來，實際上第二次就是貸款審核審完了以後，個人需要簽的合同，也是通過我們錄入到系統裏自動打印過來，個人把資料帶過來，當面簽合同就可以了。我覺得個人不用詳細了解，我們會都告訴妳的，只要第壹次來要提前打個電話，把資料帶齊就可以了。
如果購房者，他正在享用住房公積金，或者準備用住房公積金貸款，比如和單位有糾紛了，他的維權途徑有哪些呢？
大概有幾個方面。大家申請公積金貸款的時候，只要符合我們的要求，和償還能力的話，應該是不存在單位的問題。從貸款手續本身裏講，我們不需要單位的參與。他公積金交在我們管理中心，我們直接上系統就可以查，也不需要單位出具什麽證明。個人申請貸款是個人問題，和單位沒有關系，跟單位只是平時上班的雇傭關系。如果發現有什麽辦理的障礙和問題，大家可以撥打96155進行咨詢。現在問題比較大了，因為畢竟公積金貸款利率比較低，大家申請的時候比較大的障礙就是開發商那兒了。這樣的話，很大程度上影響了個人享受住房公積金低利率的這麽壹個權益，實際上個人是受損失的，也是不符合整體的社會效益的原則的。對於這種情況，個人壹方面可以向有關部門反應這個問題。我們今年也是看到這個問題了，我們中心也在向相關的部門反應或者說探討研究，大家碰到這樣的問題也可以向有關部門反應。
第二個大家要認識到申請公積金貸款是自己的壹個權利，開發商沒有理由拒絕。對於無論公積金貸款和銀行商貸，到開發商手裏都是壹樣的錢，不存在區別。而且事實情況是公積金貸款辦理的速度對開發商回款也不產生問題，剛才已經說過了。這個開發商的做法是不對的，對他來講都是壹樣的。所以個人需要和開發商講清楚，而且開發商也應該支持個人選擇任何品種的貸款。
第三個，住房公積金制度和住房公積金貸款也是國家的壹個制度安排，雖然說開發商的買賣房子是市場行為，但是妳不能因為這個市場行為，對國家的制度安排進行壹些不支持的做法，同時也損害老百姓的利益。再壹個我覺得開發商出現這個情況，也和壹些客觀的情況有壹些關系。大家知道現在北京的房地產市場是開發商主導的，我不接受使用公積金貸款，妳非要用公積金貸款的話，那妳可以別買我的房子。開發商認為這個是市場行為，誰也管不了，實際他妨礙了國家制度的實施。
貸款60萬30年還清 公積金比商貸少付20萬利息
壹個是希望大家要了解客觀的情況，自己在購房之前，貸款之前仔細地把情況了解清楚，再算算哪種方式合適，自己采取什麽方式購房，采取什麽方式貸款。大家對相關的情況進行相關的了解。再壹個，大家還要盡量地維護自己的權益，畢竟公積金貸款，我舉例說，60萬30年，這個利息算下來，和商貸相比，20萬呢。我們公積金管理中心作為政府委托我們管理公積金的機構，我們壹直把解決中低老百姓住房需要作為我們的主要任務，我們壹定把廣大網友的利益放在第壹位置進行考慮的