簡單的說下澳洲購房的貸款吧：
目前對於海外買家，澳洲四大銀行（Westpac NAB CBA ANZ）明面上是不給做貸款的，其中CBA是從來沒有給海外買家做過貸款的。但是上有政策下有對策，在澳洲的Broker（貸款師）的手裏總是有那麽些名額的，雖然不多，但是基本可以買足不少人的貸款需求。除此之外，還有如下銀行可以辦理貸款：
1、澳洲的匯豐銀行是可以給海外買家做貸款的，前提是要在國內的匯豐銀行開設壹個卓越理財賬戶，在賬戶裏存50萬人民幣，半年。即可去澳洲的匯豐銀行辦理至多60%的房貸，利率在5%左右，本息同還。
2、在澳洲的中國銀行業可以給海外買家做房貸，額度至多70%，但是需要在賬戶裏存15萬澳幣，貸款的時候還需要付1萬5左右的手續費，貸款利率同四大銀行。
3、新加坡大華銀行可以做澳洲房貸。額度至多50%，利息最低可以達到3.5%，但是對於申請人的資質要求比較高。
4、部分的基金貸款，但是基金貸款的貸款利率就比較高了，壹般從6.95%到8.95%不等。
5、還有個外掛方式，澳洲有個房地產開發商叫Meriton，美麗通，老板是澳洲首付，這家開發商很牛氣，開發的時候不用向銀行貸款。在買家購買他們項目的時候，還能提供房貸。目前至多可以貸到85%，5%的貸款利率，只還利息。但是目前這個政策是2年期的壹個貸款。2年之後繼續給貸，還是換成銀行貸款要到之後看了。
基本以上就是目前澳洲房產可以貸款的所有途徑了。目前澳洲市場是這樣的，墨爾本的公寓是肯定貸不到款的。所有的別墅，土地可以做至多70%的貸款，建築不壹定。但是目前有Broker給出的是可以做到house&land package的至多60%的貸款，走的是匯豐銀行。
下面壹張圖會給出某個貸款師機構給出的貸款產品和利率（關鍵部位已打碼，絕非做廣告）
這些產品包括了銀行的產品和基金的產品。對於純海外買家來說，都是可以做的，而不是現在網上說的澳洲杜絕了海外買家貸款。
接下來上兩張圖，是NAB銀行對於本息同還，和只還利息兩種不同還款方式的貸款利率，可以作為參考。
本息同還，很好理解，和國內的等額本息是壹個概念。
至於何為只還利息，可以這樣簡單的了解下。澳洲銀行提供壹種至多5年只還利息，然後本息同還的產品。這樣可以在前5年降低還貸壓力，但是總的來說是要比本息同還多還壹些的。然後因為澳洲銀行之間會搶生意，所以可以在只換利息的3年後選擇轉貸，換壹個銀行，這樣的話5年的只還利息時間又刷新了。如果是單純的作為投資，可以利用這壹點，通過不斷的轉貸，達到只換利息不換本金的目的。降低現金流的壓力。通過高額的租金，每年還能有正向的現金流。不過目前這種方式的貸款利率較高，壹般不推薦，選擇壹種利率較好的本息同還，也能壹定程度上保證現金流。
以上，望采納。