首套房的標識
1.貸款買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。
2.貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房——首套。
3.全款買壹套房，然後貸款買房——首套。
4.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了——第壹套。
5.個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套住房出售證明。這種情況，再融資的時候，首套算。
6.壹套房商貸已還清，另壹套公積金貸款已出售。同時可以提供房屋出售證明，申請商業貸款再買房——首套算。
7.夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套算。
但這裏需要指出的是，部分銀行在貸款買房時，會嚴格區分“首購”和“首套房”。
相比首套房，首購標準更嚴格，也就是說，之前從未買房或貸款的人是標準的“首購”，購房的首付比例會低於已經買房的人。
比如在實際操作中，個別銀行對“首次”和“首套”不做具體審核，都是按照首次購房執行20%的首付比例。但嚴格意義上的“第壹”房貸並不等於“第壹”房貸。
鑒於首套房房貸條件略優於首套住房，對符合首套購房條件的，按照首套房政策全額給予貸款，確保首套購房者在購房時能夠獲得住房信貸政策的優先支持。