買房子如何辦理商業貸款買房
商業貸款買房不僅可以買壹手的新的商品房，也可以購買二手房屋。(壹)買新房時，如何辦理商業貸款買房壹般來說，目前市場上絕大多數地產開發商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業務，如果消費者買的是新房，尤其買的是期房，此時便可以直接經開發商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關材料，然後申請貸款。(二)買二手房時，如何辦理商業貸款買房但如果消費者買的是二手房，則需要主動找商業銀行申請貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價後，將買賣雙方的戶口、身份證、結婚證等相關證件提供給銀行申請貸款，然後由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過銀行準入的專業評估公司對房屋進行評估，之後方由銀行提供給買房者最高為評估價或成交價二者偏低的壹方70%比例的貸款。由借款人交首付並提供相關資料和收入證明，經銀行上報審批後買賣雙方方可過戶。過戶後將產權抵押給銀行，買房者逐月還款待還清所有的款項後，再由銀行將產權歸還給買房者。
購房商業貸款流程具體是什麽
隨著現在的房價越來越高，那麽人們在購房時就要采用幾種方式來付，比如說購房者可以選擇付全款，或者也可以選擇商業貸款都是可以的。下面小編就來給大家介紹壹下購房商業貸款流程具體是什麽。
1、辦理面簽
1)其實像面簽的過程它實際上也就是收取買賣雙方需要辦理壹些資料和備件過程，同時它也是屬於簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時還需要註意就是它的貸款數額、貸款年限，還有它的還款方式及折扣利率這些都是要填寫清楚才行。
2)辦理的時候還要根據辦理者不同情況來定，辦理前要準備好所有的證件才行。比如說要準備辦理者的身份證、戶口本、房產證、婚姻證明、銀行流水、網簽合同。
3)辦理面簽差不多再壹個工作日以後，那麽銀行就會找評估單位辦理房屋價值評估。
2、報銀行評估
1)面簽時我們會給銀行提供網簽的合同，網簽上會出現壹欄價格，且房屋評估價涉及到過戶繳稅，壹般來說它的評估也是會結合了網簽價格與房屋實際情況給出終貸款評估價，所以說這個評估價格也是不能超過房屋的實際成交價。
2)評估報告這個還是由銀行認可的評估出才行，而且部分的評估還是要實際進行查看才行，因為有部分的地方還是需要提供房屋的真實照片做評估用。
3、銀行審批
1)銀行也是會對買賣雙方做出壹些真實性的審查，有壹些銀行還會對買方的流水審查是否真實。
2)銀行放款額度也要根據實際情況來進行把控，如果銀行放款額度少，那麽它的審批相對來說就會比較困難壹些，相比較每年上半年批貸的速度會比下半年快壹些。
4、審批合格批貸
批貸之後銀行會給大家壹個通知，壹般來說在2個工作日以後就可以辦理過戶。
5、過戶後放貸
1)辦理過戶後5—10個工作日內壹般來說就可以獲得房產證，那麽妳在拿證當天銀行就會將這些證件的權證合走，5—10個工作日內就會對妳進行放款。
2)放款後差不多在壹個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，那麽妳只要按照合同中的還款計劃書按時還款。
總結：關於購房商業貸款流程具體是什麽相關內容就介紹到這，辦理商業貸款時壹定要按照流程來進行才行，還有壹些相關證件也要提前準備好才行，這樣辦理起來也是比較容易的。
如何貸款買房？商業貸款買房流程在這裏
商貸購房流程為：審核、網簽、評估、面簽、繳稅、過戶、抵押登記、放款。
壹、商貸購二手房，需買方參與的流程有？
購房資質審核：北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有壹套住宅；對於目前已經擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或超過限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
資審時，需要註意這6種情況
網簽：即在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。
被查封的房屋、不滿5年的經濟適用房、未辦理央產上市手續的央產房、無房產證的房屋、未向公司繳納服務費用的房屋、房源核驗未通過的房屋。
評估：即由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況得出評估值。
商業貸款的評估費為600元/次，購房人通過鏈家購房，評估費由鏈家店面代收，轉交評估公司。
面簽：商貸面簽當天簽署借款合同，但借款人當天拿不到借款合同，需等銀行放貸後。
銀行出批貸函：面簽過戶，15-20個工作日銀行出批貸函。
繳稅：2017年3月1日起，所有繳稅業務應通過網絡預審方式預約，網簽之後即可申請，有效期為30個自然日。
過戶：買方不能到場需提供手寫委托書；
抵押登記：房屋過戶後，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，建委會為銀行出具他項權證並在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。
銀行放款：註意銀行放款後，借款人需要開始還貸，應註意放款銀行還款日和還款金額，避免逾期。
二、買方商貸購房，需賣方配合的流程有？
房源核驗：若交易房屋屬於商品房、已購公房（非央產）、滿5年的經濟適用房（政府放棄回購的）、回遷性質或康居/安居性質的房屋、按經濟適用房管理的房屋（非央產房），可直接進行上市交易，其他房屋需先辦理上市。
面簽：賣方需要配合銀行查詢個人征信等。
賣方面簽需準備的材料
繳稅：不到場需提供委托書。
過戶：賣方不能到場，提供公證委托書。若交易房屋為城六區央產房，賣方需提供《在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》。
以上時效，都是在買賣雙方材料齊全的情況下成立，不包括補充材料的時間。
該內容只在北京適用
商業貸款買房流程
對於很多工薪階層來說，幾乎都會選擇貸款買房，這樣可以緩解自己的經濟壓力。貸款買房分為商業貸款和公積金貸款，那麽商業貸款買房有哪些流程呢？接下來，小編給大家介紹壹下相關內容，壹起來看看吧。
商業貸款買房流程
1、提交貸款申請：買賣雙方簽訂好購房合同以後，就可以向銀行申請商業貸款了。不管是壹手房還是二手房辦理商業貸款，都需要把銀漢需要的材料提交齊全，主要材料包括：戶口本、身份證、結婚證等證件的原件和復印件，如果是外地人還需要提供暫住證;收入證明，購房合同，首付款發票，銀行近期的流水或資產證明等。
2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的材料後，會審核材料的真實性，商業貸款的審核時間通常是十五個工作日，最長不會超過壹個月。在銀行審核期間，如果發現有材料遺漏，需要妳補交的話，應當積極配合。
3、銀行核實審批：銀行會對房屋情況、借款申請人的資質信用等進行核實，這是商業貸款流程中的重要環節。如果申請人信用不良，那麽貸款無常辦理，所以平常要註意保持良好的信用。
4、雙方辦理相關手續：審批通過後，銀行會通知貸款申請人到該銀行開戶，辦理借記卡，簽訂貸款合同並辦理抵押，保證，質押和保險等相關手續。貸款申請人在簽訂合同的時候要了解清楚合同中的內容，了解還款方式，明確自己的權利和義務，以免引起不必要的。
文章總結：現在大多數的貸款買房都是商業貸款，商業貸款可以減輕購房者的經濟負擔，達到購房需求。但是商業貸款買房的流程比較多，需要註意的事項比較多，大家在申請商業貸款買房的時候壹定要註意。
商業貸款的買房流程？
壹、填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《貸款房屋所有權證收押合同》4、《授權委托書》5、《承諾書》6、《談話記錄》
二、提交申請資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2、購房協議書正本3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等
第三步：銀行審核。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。
第四步：簽訂貸款相關合同商業貸款買房流程：簽訂三方合約→申請銀行貸款→銀行出具同意貸款書→房管局遞件、查稅、交稅、過戶→出新證→房產入押→出押放款、交樓→水、電、煤氣、數字電視過戶→交易完畢！妳需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成後，銀行進行審批，由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程後，開發商憑借貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間壹般壹周左右。
妳需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
1、借款人身份證原件、復印件；
2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；
3、借款人收入證明原件；
4、銀行需要準備的其他資料。如果購買的是新建商品房，則按揭手續是開發商來協助辦理，您除了要提供按揭人的身份證、戶口本（首頁個人單頁）、已婚需有結婚證、未婚需提供民政局單身證明。以及收入證明，如工資流水（金額為月供的2.2倍）納稅憑證等，還要看現在您所在的城市，有沒有限購令，看妳有沒達到購房標準，還需要準備其他資料，可自己查壹下相關限購令的細則.
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！