壹、如何辦理二手房交易貸款?
如何辦理二手房交易貸款？首先，買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出二手房交易貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方壹起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。如何辦理二手房交易貸款？其次，憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。如何辦理二手房交易貸款？再次，在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方壹起前來）。需要您註意的是，如果夫妻雙方或其中壹方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另壹方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。
二、二手房貸款怎麽辦理
個人買房，幾乎所有人都逃不過貸款，但是個人購房貸款手續有哪些？又是如何裏辦理個人貸款，辦理個人購房貸款又需要哪些資料，下面小編收集了壹些關於個人購房貸款手續的流程，希望對妳有幫助！
商貸第壹步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。
商貸第二步：預售登記這壹步壹般由開發商代辦。
商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請這壹步後，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：1．身份證（原件、復印件3份）2．戶口簿（原件、復印件3份）3．暫住證（限外地置業者，原件、復印件3份）4．結婚證（原件、復印件3份）5．學歷證書（原件、復印件3份）6．單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的復印件）7．職業收入證明、收入證明（原件、復印件3份）8．《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份）9．首付款憑證（發票，原件、復印件3份）10．《外省市個人在京購房批準通知單》（限外省市置業者，原件、復印件3份）必須說明的是，當有***同申請人時，***同申請人也需提供上述資料。
商貸第四步：填寫申請資料貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：1．《個人住房貸款借款申請表》5份2．《個人住房貸款借款合同》講解3．《貸款房屋所有權證收押合同》4份4．《授權委托書》2份5．《承諾書》1份6．《談話記錄》1份前四項填寫後，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0．3％交納律師費。
商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行
商貸第六步：簽訂貸款相關合同銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限後，與貸款人會簽訂壹系列的合同文件：1．《個人住房貸款借款合同》5份2．《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份3．《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份4．《印簽卡片》1份5．《電子貨幣卡申請表》1份6．《代扣還款委托書》1份7．《儲蓄存款憑條》1份需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有***同申請人，所有申請人都要到場簽字。
商貸第七步：貸款申請人按月還款
三、二手房貸款怎麽辦理流程
二手房貸款辦理流程：
壹、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
二、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系；
三、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
四、為了保證該二手房貸款的安全性，壹般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
五、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
六、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
七、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
北京二手房貸款需要準備哪些資料？
二手房貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付壹定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。壹般情況下，二手房貸款買房需要準備以下材料：
(壹)買方需要提供的資料
1.身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；
2.戶口本（夫妻雙方）；
3.婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；
4.收入證明或償債能力證明（單位出示）；
5.所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示）；
6.學歷證明(大專以上提供)；
7.申請人的貸款銀行活期存折；
8.銀行要求提供的其他材料。
（二）賣方需要提供的資料
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；
4.配偶、***有人同意出售證明(固定格式)；
5.房屋產權證；
6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件。
四、2022年銀行對二手房貸款政策？
2022年二手房貸款最新政策：
（壹）最低首付比例。說到2022手房貸款新政策，首先要說的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房購買以及和銀行政策是有很大的關系的，最近國家出臺了《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，目的是為了更進壹步促進合理住房消費，也為了可以穩定房地產市場的穩步發展，目前國務院有關部署表示，二手房首付最低只要兩成。想要最低首付的話，首先需要是非限購城市才能夠執行標準，如果是購買首套房的話，二套房不做任何改動的情況下，才允許首付百分之二十。
（二）貸款額度。有很多的人都想要知道，雖然二手房是可以貸款的，那麽能夠貸多少錢呢，從原則上來說，壹般二手房的貸款最高額度是不能夠超過房屋抵押評估價格的和確認價格以及成交價格中較低者的70％。已經竣工三年以內的房屋價格穩定的情況下或者是還在升值的商品房，要看借款人的教育程度，職業前景，貸款的最高價格不能夠超過房屋抵押估價和成交價格中較低者的百分之八十。如果貸款人非當地戶籍而且居無定所的話，那麽貸款額度也是會有所降低的。
（三）借款人要求。二手房貸款的借款人要求會根據人品，職業，教育程度，還款能力以及所購住房等等綜合性能力來進行判定，男性的實際年齡加上貸款年限需要小於65歲，女性實際年齡加上貸款年限要小於60歲，並且具有中國戶籍，戶口所在不限，沒有任何的不良貸款記錄，收入穩定。貸款者需要年滿18周歲，並且具有完全民事行為能力，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明。持有二手房買賣合同，首付已經繳納，申請貸款的時候，自有資金不能夠抵禦房價款項的百分之二十。