1.抵押轉抵押的流程如下:
(1)原借款人向銀行申請；
(2)經銀行審查同意，銀行、出賣人、買受人三方簽訂協議，銀行同意出賣人轉讓房屋，出賣人承諾優先償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶中直接扣收未償還貸款本息，買受人承諾交易時將房款劃入出賣人在銀行開立的賬戶；
(3)出賣人與買受人簽訂房屋轉讓合同；
(4)買方向銀行提交新的貸款申請，貸款金額可以是賣方的剩余貸款余額；
(5)經批準後，銀行與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，並出具同意貸款的承諾函；
(6)銀行與出賣人到房地產管理部門辦理註銷抵押登記，出賣人與買受人辦理房產過戶手續，銀行與買受人辦理新的抵押登記手續；
(7)銀行向買方發放貸款，根據買方的授權將貸款劃入賣方開立的賬戶，再根據賣方的授權從該賬戶中直接扣劃未償還的貸款本息，終止原借款合同。
2.法律依據:《城市房地產轉讓管理條例》第七條。
房地產轉讓應當按照下列程序辦理:
(壹)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人應當在房地產轉讓合同簽訂後90日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同及其他有關文件，向房地產所在地的房地產管理部門申報成交價格；
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理的書面答復，7日內未作出書面答復的，視為同意受理；
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行實地勘察和評估；
(五)房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，頒發房地產權屬證書。
二、買房需要什麽條件？
1.如果壹次性全款買房，對購房者來說沒有條件；
2.如果準備按揭貸款買房，需要有穩定的經濟收入和收入證明，良好的信用記錄，有償還貸款本息的能力。申請貸款年限加現有年齡不得超過規定年齡，且需首付不低於房價的30%，簽訂購房合同。