壹、按揭買房怎樣劃算
按揭買房是現在購房者采用比較多的購房，很多用戶會問按揭買房怎麽劃算的問題。下面小編就來詳細介紹！
1、房貸，期限越長越好
房貸的期限期限越長越好，如果妳找到了高渠道，那麽貸款期限越長越好。
2、首付部分如果有錢盡量多付壹些。
有錢的話，首付盡量多付壹些，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還可以打壹部分折扣，也就是房貸了，因此要善用這個機會。從長期時間來看貨幣總是貶值的，現在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年後，每月還1萬多元可能就變成壹件比較簡單的事情了。
3、還貸，按和時機算
按和時機還貸的，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實有些情況的提前還貸並不是很劃算。在商業房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種，像等額本金還款期已過1／3和等額本息還款已到中期的購房者，完全不必提前進行還款。因為等額本金是將貸款的總額平分為成本金，然後根據所剩的本金計算還款的利息。
4、利息節省也有小招數
就是節約利息，數十上百萬元的房貸，利息真是不少，妳用本金來付房貸是壹種本事；如果妳能算得過銀行，能夠少付壹些利息也是壹種本事。如果公積金利率低於房貸利率，房貸者在制訂貸款的方案時，應首先用足公積金貸款的額度，然後再選擇商業貸款。
二、按揭買房怎樣計算月供
1、個人貸款，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2、等額本息還款就是指相關貸款期限內每個月以相等的金額償還貸款的本息，壹直到結清貸款為止。購房者每個月要還的總數都是壹樣的，但是利息和本金占的比例每次都會發生壹定的變化。
剛開始還的時候由於本金比較多，所以利息占的比重會相對多壹些，隨著還款的次數增多，本金所占的比重逐漸的增加，利息所占得比重就越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計算，月均還款1607．5196元，支付的總利息達到185804．7元，還款的總額將達385804．7元。
3、等額本金還款，這還款則指每月等額償還本金，貸款的利息隨著本金的減少逐月遞減壹直到結清貸款。購房者每個月還款的數額都有所不同，其中本金的數額是相等的，不過利息隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多利息由多逐漸的減少。
4、以20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第1個月還款為2078．33元，以後每個月逐漸遞減，後壹個月還款的金額就到838．52元。支付的總利息為150022．5元，還貸的總額為350022．5元。
三、按揭買房需要什麽條件
1、貸款必備條件：
主參貸人的身份證戶口本還有結婚證復印件。以及個人收入的證明原件或者稅單還有個人資產證明個人學歷復印件材料。另外還需要帶房屋買賣合同的原件以及房屋產權證復印件還有妳的首付款證明和公積金賬號，如果沒有公積金可以不提供。妳所申請的貸款銀行的活期存折的賬號，還有還款的賬號。收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他壹些小的費用還有契稅等。
2、與開發商簽訂購房合同：
此時需要註意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
3、繳付首付款，註意保存首付款的收據，
到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》開發商壹般都會與壹家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議會更方便壹些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供壹年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批
如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。然後到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續壹般銀行會代辦的。開立賬戶：選用委托扣除款還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或者儲蓄卡或者信用卡賬戶。同時售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
5、支用貸款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續以後，貸款行按照借款合同的約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或者將貸款壹次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款償還貸款本息，否則銀行可以依法收回貸款者的房屋。貸款本息結清後註銷抵押登記，您就成為房屋的真正擁有人。