1.按揭買房什麽時候能拿到房產證？
按揭買房什麽時候能拿到房產證？其實業主拿到房產證的時間和開發商有直接關系。以下是具體的解釋。
1.根據建設部發布的《商品房銷售管理辦法》，按揭買房壹般要求開發商在商品房交付之日起60日內，將開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料提交當地房地產管理局。否則，如果開發商違約，業主拿到房產證的時間就會延遲。
2.根據《房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同的買受人應當自商品房交付之日起90日內申請辦理房產證；現有購房人應當自買賣合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
3.按揭買房房產證的取得時間取決於與開發商簽訂的合同。房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同中是如何約定的。超過合同規定的辦理時間，開發商應承擔相關違約責任。
2.按揭買房可以提前還款嗎？
按揭買房可以提前還款嗎？抵押的房子可以提前還貸。但是買房的時候已經和銀行簽了還款合同。如果提前還款，會被視為違約，要支付壹定的違約金。其中，不同銀行對違約金的費用要求不同。以下是具體介紹。
1，中國工商銀行
提前還款不滿壹年的，收取提前還款金額的5%；壹年後提前還款的，不收違約金。
2.銀行
提前還款不滿壹年的，相對於實際還款額至少收取三個月的利息；壹年後提前還款的，相對於實際還款額至少收取1個月的利息。
3.中國農業銀行
提前還款不滿壹年的，按照本金×月利率的計算公式收取違約金；壹年後提前還款的，不收違約金。
4.中國銀行
提前還款不滿壹年的，收取不超過6個月利息的違約金；壹年後提前還款的，不收違約金。
5.中國建設銀行
提前還款不滿壹年的，收取提前還款金額的3%；壹至兩年後提前還款收取2%；兩到三年後提前還款，收取1%。
6.中國光大銀行
提前還款不滿壹年的，收取3%至6%的利息作為違約金；壹年後提前還款的，不收違約金。
3.按揭買房需要註意什麽？
1.如果借款人在貸款前提取公積金的備付金余額支付房款，此時公積金貸款金額為零，則公積金賬戶中的公積金余額為零，即不申請公積金貸款。
2.部分提前還款應在還款壹年後進行。根據公積金貸款的有關規定，還款額應超過六個月。
3.如果在貸款期限內還款能力下降，還款困難，就不要自己堅持了。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限，沒有拖欠貸款本息。經銀行調查，工行將接受延長貸款期限的申請。
4.貸款期間出租抵押房屋的，必須書面告知承租人抵押事實。貸款後不要忘記告知租房義務。
5.貸款還清後，抵押即被撤銷。如果貸款本息全部還清，可以持抵押物的銀行貸款結清證明和其他房地產權利證書到房產所在區縣房地產交易核心辦理註銷抵押。