抵押貸款和抵押貸款的區別
1.抵押人抵押的目的是盡量降低風險，借盡可能多的錢；抵押受益人抵押的目的主要是保護收入。從理論上講，抵押權的受益人是所有權人，比抵押權人享有更多的權利。
2.關於借款目的，抵押人的目標與抵押財產相同，借款目的是購買房屋並取得房屋產權；抵押人抵押貸款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他目的而借款。
3.操作區別:房產抵押:需同時辦理土地使用權證和房屋所有權證。其基本程序為:抵押人先取得產權證的前提下，再辦理他項產權證，並以該產權證作為抵押物持有他項產權證。抵押是在抵押人尚未取得產權證時進行的。
4.抵押和抵押涉及的當事人不同:抵押壹般涉及兩個當事人:抵押人和抵押權人。壹般不需要擔保人，簡單來說就是“物借物還”；抵押是在抵押受益人尚未取得房屋所有權的情況下由抵押人進行抵押，為了實現錢、物、權的分離，需要原房主或業主作為中介。
購房者按揭貸款的流程是什麽？
1.購房者在申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的房地產是否獲得了銀行的支持，以確保順利獲得按揭貸款。選擇希望獲得房地產抵押貸款服務的房地產買家。
2.在準備相關法律文件時，您應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對買家抵押貸款支持的規定，並申請抵押貸款。在確認您選擇的房產有銀行抵押支持後，買家應填寫抵押貸款申請。
3.經審查確認購房者符合按揭貸款條件後，簽訂購房合同的銀行收到購房者提交的按揭申請相關法律文件，並向購房者出具貸款同意通知書或按揭貸款承諾函。
4.簽訂房產抵押合同的買受人在取得支付房款的證明後，持銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂《建築物抵押貸款合同》，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務。
5、抵押登記，保險買房人、開發商和銀行憑《建築物抵押貸款合同》和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記。期房交付的，應當在完成後變更抵押登記。