首套房是指只購買壹套住房(按首套房國家標準)。中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買首套住房可享受房貸利率優惠、最低首付比例等優惠政策。
買商鋪和買房的區別
1，不同用途:
居住的目的是居住的效果，而商鋪的真正意義是融資的效果，被資助的商鋪還是需要自己學習更多的相關知識。
2、房價不同:
買房，要衡量自己的收入水平和承受能力；而且買商鋪是在承諾的投資成本範圍內，可以結合投資。
3.環境差異:
居住環境質量高，屋內和小區環境要宜人。而買商鋪主要看重的是投資成本和房子本身的潛力，對環境品質的要求相對較低。
4.未來的變化:
要求居住環境相對穩定，避免入住後拆遷或功能改變；然而，投資不是。需要考慮未來的城市規劃能否讓購買的房子有所回報。
5.位置值:
選房前，要考慮是壹次性付款還是分期按揭；雖然買商鋪也考慮資金，但也要考慮地段內的商業氛圍。
6.申請期限:
買房子和商鋪的價格、交易成本、辦證費用不壹樣，土地使用年限也不壹樣。
購買首套房的註意事項
1，要註意戶型的選擇。高層住宅多為框架結構，壹層對稱布置兩戶甚至多戶。所以在選擇這類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適度。關鍵是要讓自己舒服，滿意。
2.買房時只看到壹個樓盤的壹個亮點是不夠的，還要綜合考慮其他因素，比如戶型、內部環境、物業管理服務、生活成本等。周圍是否有好的小學、醫院等配套設施。
3.密度和觀賞性很重要，高層建築的質量是關鍵。密度越低，生活質量越高；在低密度的基礎上，還要註意觀察場景，尤其是選擇頂樓或更高樓層時，不僅要註意朝向場景，還要考慮周邊的未來規劃。
4.買拍賣行要慎重。沒有預售許可證的，或者預售許可證過期的，不得購買。還有不要把填寫合同的權利全部交給房產中介。